Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

ALLGEMEINES Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde 1968 gebaut und verfügt über ca. 224 m² Wohnfläche auf einem ca. 666 m² großen Grundstück. Die Aufteilung umfasst 3 Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie eine Garage. VERMIETUNGSSITUATION & POTENZIAL Erdgeschoss (ca. 59 m²): aktuell als Monteurwohnung vermietet, monatlich kündbar Obergeschoss (ca. 87 m²): langfristig vermietet Dachgeschoss (ca. 77 m²): aktuell kurzfristig vermietet, monatlich kündbar Die aktuelle rechnerische Jahreskaltmiete beträgt ca. 20.280 € p.a. Bei einer Vermietung von ca. 8 €/m² sowie einer möglichen Mietanpassung im Obergeschoss ergibt sich ein Mietpotenzial von rund 21.400 € jährlich. Ertragschancen bestehen also durch: - Anpassung bestehender Mieten - langfristige Vermietung des Erdgeschosses - Optimierung der Dachgeschossvermietung ZUSTAND Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Einzelmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Die Obergeschosswohnung wurde rundum modernisiert. Weitere Maßnahmen können je nach Strategie des Käufers schrittweise umgesetzt werden und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
LBS Gummersbach + Kaufen oder Verkaufen, Mieten oder Vermieten + Professionelle Immobilienbewertung + Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten + Finanzierungs- und Fördermittelberatung Marktstr. 13, 51643 Gummersbach 02261 4059 60 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 224,00 m², vermietbare Fläche: 224,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen