Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte und Atmosphäre

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
215.000 €
Grundstück
ca. 850 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
215.000 €
Grundstück
ca. 850 m²
51645 Gummersbach - Dieringhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PTYQVQXYKK

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Objektbeschreibung

Charmantes Fachwerkhaus mit viel Potential in angenehmer, zentrumsnaher Lage von GM-Dieringhausen. Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung mit Wohn-/Esszimmer und Kachelofen, Küche, zwei Schlafzimmern sowie zwei Tageslichtbädern. Zusätzliche Nutzflächen im Speicher und Nebengebäude eröffnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders angenehm sind die klar geschnittenen Räume und die für Fachwerkhäuser ungewöhnlich normalen Deckenhöhen von ca. 2,30 m. Das sonnige ca. 850 m² große Grundstück mit Obstbäumen und Sträuchern lädt zum Entspannen ein. Es besteht auch die Möglichkeit, eine größere Grundstücksfläche zu erwerben. Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé. Senden Sie uns eine Mail und Sie erhalten in Kürze weitere Informationen.

Sonstiges
Wir sind sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer gleichermaßen provisionspflichtig tätig. Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite (Verkäufer) erteilten Informationen und zur Verfügung gestellter Unterlagen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 850 m²
Baujahr
1850
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
215.000,00 €
Preis/m²
1.954,55 €
Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MWSt inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1850
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
341.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Tageslichtbäder wurden 2026 komplett neu gefliest, ein Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, das zweite hat eine Dusche. Die Diele und die Küche haben 2026 einen einheitlichen Bodenbelag bekommen. In den anderen Räumen befindet sich überwiegend Teppich. Der für Gemütlichkeit sorgende Kachelofen wird von der Diele befeuert. Die Gastherme wurde 2018 erneuert und befindet sich auf dem Speicher.
Dieses Haus hat klar geschnittene Räume und normale Deckenhöhe, was bei Fachwerkhäusern relativ selten ist. Ein weiterer Vorteil ist das gute Wohnklima

Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé. Senden Sie uns eine Mail und Sie erhalten in Kürze weitere Informationen.

Lagebeschreibung

Das ansprechende Fachwerkhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von GM-Dieringhausen, mit kurzen Wegen in den Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Kaufland, Aldi, Bäckerei, Apotheke und Ärzte sind schnell erreichbar, viele davon sogar bequem zu Fuß. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule in ca. 1 km Entfernung, Eine Waldorfschule und ein Waldorfkindergarten befinden sich im nahegelegenen Vollmerhausen, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A4 (Richtung Köln/Olpe) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Der Bahnhof mit der Citybahn RB25 bietet regelmäßig Verbindungen nach Köln und Lüdenscheid. Ergänzt wird das Angebot durch gute Busverbindungen in die Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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