Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 818 m². Das Objekt wurde im Jahr 1974 durch einen Anbau erweitert und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität und Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, umfassende Modernisierungen und einen umfangreichen Ausstattungskomfort. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und die praktische Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Platz zu schätzen wissen. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die sich als eigenständiger Wohnbereich anbietet, sei es für Familienmitglieder, Gäste oder als zusätzlicher Arbeitsbereich. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Einbauküche, die zum Kochen und gemeinsamen Beisammensein einlädt. Im Erdgeschoss sorgt ein Schwedenofen, für eine behagliche Atmosphäre. Die Zentralheizung wurde 2009 erneuert, ebenso kam der Einbau eines Edelstahlrohres hinzu. Zusätzliche Modernisierungen wie der Vollwärmeschutz an der Giebelseite (2004), der teilweise Austausch der Fenster (2004) sowie die vollständige Erneuerung von Fenstern und Haustür (2006) zeugen von einer kontinuierlichen Pflege der Immobilie. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Edelstahl-Außenkamin (2008), sowie zwei Stellplätze, zwei Garagen und ein überdachter Hauseingang. Im Jahr 2011 wurden zwei Rolltore installiert, 2015 erfolgte eine Dachsanierung sowie der Austausch der Zimmertüren im Erdgeschoss. Auch das Garagendach wurde 2020 erneuert und zuletzt erfolgte 2022 der Austausch der Zimmertüren im Dachgeschoss. Ein weiteres Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie ein Balkon mit zusätzlichem Außenbereich. Der Garten ist eingewachsen und schafft eine grüne Umgebung, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lager oder Werkstatt. Hier finden Sie eine Immobilie, die sich durch ihren stetig gepflegten Zustand, zahlreiche Ausstattungsmerkmale und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen