Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - Doppelhaushälfte mit Gestaltungsspielraum

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1953 - ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 680 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und erweitert. 1981 erfolgte ein Anbau zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. 1990 wurde das Dach erneuert und energetisch verbessert. Die Heizungsanlage wurde 1997 umfassend modernisiert, bevor 2000 eine Kernsanierung des Erdgeschosses sowie die Erneuerung der Fassade durchgeführt wurden. Auch in den folgenden Jahren wurde die Immobilie weiter aufgewertet: 2013 entstand ein gemütlicher Freisitz im Garten. Der Gartenzaun wurde 2016 erneuert. 2012 folgten umfangreiche Maßnahmen an Fenstern und Außenwanddämmung. In diesem Zuge wurde der Balkon in einen großzügigen Wintergarten umgebaut. Zuletzt erhielt die Fassade 2020 einen neuen Anstrich. Das vollunterkellerte Haus bietet eine Waschküche, ein kleines Bad, einen Vorratsraum sowie eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten. Der ausgebaute Dachboden verfügt über zwei Hobbyräume sowie einen praktischen Kriechboden. Der Garten bietet viel Platz zur freien Gestaltung, einen Wohnwagenstellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine Garage aus dem Jahr 2005 rundet das Gesamtangebot ab. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Gültig bis zum 13.06.2033. Baujahr laut Energieausweis 1953. Der Endenergiebedarf beträgt 174,4 kWh/(m²·a), Der wesentlicher Energieträger ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 29.10, Distanz vom Zentrum: 2.30