Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Weinbergblick - ruhige Lage nahe Trier

Dieses exklusive Zweifamilienhaus wurde auf einem ca. 719 m² großen Grundstück mit massivem, energieeffizientem Bisotherm-Stein erbaut und bietet höchsten Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche von ca. 276 m² verteilt sich auf eine geräumige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Das gesamte Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet und verfügt über durchgängige Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Edle schwarze Fliesen unterstreichen die elegante und zeitlose Optik der Räume. Eine hochwertige Miele-Einbauküche mit Kochinsel (aus 2016) ergänzt das stilvolle Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung der Hauptwohnung: Sie kann mit minimalem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor, und ein separater Platz für einen zusätzlichen Zähler ist bereits vorhanden - eine ideale Voraussetzung für Mehrgenerationenwohnen oder eine weitere Vermietung. Die Lage überzeugt durch Ruhe und Naturnähe mit einem unverbaubaren Blick in die Weinberge. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Dieses Haus vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Kapitalanlage - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich eine Maklerprovision in höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., nach der notariellen Beurkundung an die Rheinland Immobilien Makler OHG zu zahlen. Baugenehmigung für die flexible Aufteilung der Hauptwohnung bereits vorhanden. Platz für zusätzlichen Zähler zur getrennten Nutzung der Wohneinheiten. Diese hochwertige Ausstattung bietet sowohl erstklassigen Komfort als auch langfristige Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 33, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zur Autobahn: 20, Distanz zum Bus: 7