Kernsaniertes Einfamilienhaus in Herl mit Gestaltungsspielraum

Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute ein sich in ruhiger, zentraler Ortslage von Herl befindliches und umfassend modernisiertes Wohnhaus auf einem etwa 631 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von etwa 190 m². Die Immobilie bietet eine solide bauliche Basis und eröffnet zugleich weiteren Gestaltungsspielraum für die Fertigstellung individueller Wohnideen. Im Zuge der Kernsanierung wurden wesentliche Gewerke bereits erneuert. Die Versorgungsleitungen für Wasser und Strom entsprechen aktuellem Standard. Große Teile der Wände, Decken und Fußböden wurden bereits modernisiert, wodurch ein Großteil der grundlegenden Arbeiten abgeschlossen ist. Die Außenfassade wurde bereits teilweise erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Brennwertkompaktheizkessel der Marke Viessmann mit hocheffizienter Pumpe. Ergänzend sorgen 3-fach verglaste Fenster für eine zeitgemäße Energieeffizienz und eine Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima. Im Innenbereich überzeugt die Immobilie in Teilen bereits durch eine hochwertige Ausstattung. Die Bäder wurden mit modernen Materialien gestaltet, ebenso steht eine hochwertig ausgestattete Küche zur Verfügung. Ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung des Treppenhauses gelegt: Offenes Mauerwerk in Kombination mit integrierten Treppenlichtern verleihen dem Objekt einen individuellen und architektonisch ansprechenden Charakter. In einem Gebäudeteil ist das Dachgeschoss bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum. Das Haus bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Eine flexible Gestaltung ermöglicht dabei die Schaffung unterschiedlich großer Wohnungen - von einer großzügigen Hauptwohnung bis hin zu einer kleineren, über einen separaten Hauseingang erreichbaren Einheit. Diese Option eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Die Zufahrt zum Haus ist über eine steile Auffahrt zu erreichen. Der Garten ist über die Küche im Obergeschoss zugänglich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Fazit: Eine Immobilie mit bereits umfangreich modernisierter Substanz, klarer Struktur und weiterem Entwicklungspotenzial in ruhiger, zentraler Lage von Herl. Eine Besichtigung ist empfehlenswert, um das Gesamtpotenzial vollständig zu erfassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 44,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Kellerfläche: 44,87 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster mit Sicherheitsglas außen, Öl-Brennwertkompaktheizkessel der Marke Viessmann mit hocheffizienter Pumpe, ausgebautes Dachgeschoss, Zementestrich, Fußbodenheizung, hochwertige, tragende Treppenkonstruktion, 3 Bäder

Sonstiges/Wohnen: Dachboden