Modernes Luxus-Landhaus mit ELW und 180-Grad-Bergblick

- Im Jahr 2020 neu errichtetes und energetisch umfassend saniertes Einfamilienhaus (Kernsanierung Altbau 2020) - Zustand nahezu wie Neubau - Zukunftssichere Energietechnik: Pelletheizung kombiniert mit Photovoltaikanlage - Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung - Fußbodenheizung im gesamten Haus für maximalen Wohnkomfort - Südausrichtung mit sonnigem Garten, großzügiger Südterrasse und Balkonen - Traumhafter Alpenblick 180 Grad von Terrasse, Garten und den oberen Etagen - Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele und modernem Induktionskochfeld - Integrierte Entkalkungsanlage sowie Grohe Sprudelwasseranlage - Edle Eichendielen (Holzboden) in den Schlafbereichen - Großzügig geschnittene Schlafzimmer - ideal für Familien - Badezimmer auf jeder Ebene für höchsten Komfort im Alltag - Praktischer Wäscheabwurf direkt in den Keller von jedem Stockwerk - Voll ausgestattetes THX 3-D-fähiges Heimkino mit 8 Sitzplätzen - Separate, gut vermietete Einliegerwohnung - ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder für Mehrgenerationenwohnen - Erfüllung der Brandschutzanforderungen nach Gebäudeklasse 3 - Großzügiger Südgarten mit viel Privatsphäre - Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine schnelle sowie stabile Internetverbindung - Pferdehaltung geeignet - ideale Voraussetzungen für Tierliebhaber und Selbstversorger - 2 Doppelgaragen (insgesamt 4 Stellplätze) sowie eine Einzelgarage - Zusätzliche Außenstellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden - Großzügige Außenbereichssatzung ermöglicht zusätzliche Bebauung im südlichen Grundstücksbereich - Zusätzliches Grundstück mit beantragtem Bauvorbescheid kann zusätzlich erworben werden - attraktive Erweiterungs- oder Investitionsmöglichkeit

Provisionshinweis
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 116,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung