Familienfreundlicher Wohntraum im Hochschwarzwald

Dieses 2016 errichtete Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und ein familiengerechtes Raumkonzept. Auf rund 191 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer und zwei Badezimmer. Das ca. 1.595 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern - ideale Voraussetzungen für Familien und ihre tierischen Begleiter. Das Erdgeschoss wurde gegenüber der ursprünglichen Planung modernisiert: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer wurden zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich zusammengeführt. Der helle und kommunikative Raum bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden. Zwischen Küche und Essbereich wurde ein zusätzlicher Ausgang geschaffen. Dieser führt auf eine weitere, nach Westen ausgerichtete Terrasse und von dort direkt in den Gemüsegarten. Die veränderte Outdoorküche ergänzt das vielseitige Angebot im Außenbereich und schafft einen attraktiven Platz für Grillabende und Feiern mit Familie und Freunden. Auch der ursprünglich offene Bereich zwischen Garage und Wohnhaus wurde nachträglich geschlossen und zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Eine großzügige Vollverglasung zur Gartenseite sorgt für viel Tageslicht und eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Gleichzeitig entstand ein wettergeschützter Übergang, über den man auch bei Regen trockenen Fußes von der Garage ins Haus gelangt. Ein weiterer Pluspunkt ist das angenehme Raumklima: Selbst an heißen Sommertagen bleibt es im Haus wohltuend kühl. Damit bietet die Immobilie zu jeder Jahreszeit einen hohen Wohnkomfort - auch für Kinder Ihre tierischen Begleiter. Energetisch überzeugt das Haus mit dem Energie-Label A+, einer Luftwärmepumpe, einer Photovoltaikanlage mit 40 Modulen sowie einer bereits vorhandenen Wallbox. Zwei Garagenstellplätze und zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Grundstück ist nicht mit einem Erbbaurecht belastet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 312,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen