Die ganze Familie unter einem Dach! Äußerst gepflegtes Dreifamilienhaus auf sonnigem Grundstück!

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965, welches in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde. Alle drei Wohnungen stehen Ihnen zu freien Verfügung - entweder zur Selbstnutzung oder zur Fremdvermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Wohnung, die sich ideal als Eigentümerwohnung eignet. Sie bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Garderoben-bereich. Über eine innenliegende Treppe erreicht man die wohnlich ausgebaute Souterrainebene mit zwei weiteren Räumen, die von den Eigentümern als Schlafzimmer genutzt werden. Ein Highlight dieser Wohnung ist die große und zum Teil überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Hier lassen sich schöne Sonnentage verbringen. Eine Außentreppe führt direkt auf eine zweite Terrasse und in den tollen und ebenen Garten, in dem Kinder sich frei entfalten können. Hier befindet sich zudem ein hochwertiges Abstellhäuschen für Gartengeräte und Möbel. Das Grundstück grenzt direkt an einen Wald und bietet somit eine ruhige, naturnahe Umgebung. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 80 m² eine schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit gemütlichem Balkon. Das Mietverhältnis zu dieser Wohneinheit läuft bis zum 31.01.26 aus. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und beherbergt eine helle 2-Zimmer Wohnung auf ca. 57 m² mit saniertem Badezimmer und weiß verputzten Wänden. Den Bewohnern stehen Kellerräume zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungskeller. Neben dem Haus befinden sich drei Garagen mit davorliegenden PKW-Stellplätzen. Fazit: Diese Immobilie ist ideal für Mehrgenerationen in einem Haus oder für Familien, die sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen, ohne große Sanierungsmaßnahmen durchführen zu müssen. Die Einnahmen der vermieteten Einheiten könnten eine gute Finanzierungsunterstützung darstellen. Auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Stichworte
Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: NRW, 2 Etagen