FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG !!!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, großzügige Platzverhältnisse sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einem ca. 510 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 136,23 m², verteilt auf ca. 73,25 m² im Erdgeschoss sowie ca. 62,98 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss von ca. 23,71 m². Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Elektroinstallation sowie teilweise erneuerte Fensteranlagen schaffen eine solide Grundlage für weitere Vorhaben. Gleichzeitig besteht insbesondere im Bereich der Heizungsanlage ein Modernisierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit eröffnet, energetische und technische Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und die Immobilie zukunftsorientiert weiterzuentwickeln. Die massive Bauweise mit langlebigen Außenwänden sorgt dabei für hohe Stabilität, gute Schalldämmung sowie ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt des Hauses. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, welches als Nutzfläche ausgewiesen ist. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche, eine praktische Gästetoilette sowie ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der vorhandene Kamin schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre, ist derzeit jedoch stillgelegt und müsste für eine erneute Nutzung entsprechend ertüchtigt werden. Die große Terrasse ist zum ruhigen Garten ausgerichtet und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Der gepflegte Gartenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein attraktives Umfeld für Erholung und Freizeit. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Der ausgebaute und gedämmte Dachstuhl eröffnet als attraktive Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, wodurch ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort entsteht. Eine vorhandene Klimaanlage rundet das Raumangebot im Dachgeschoss zusätzlich ab. Das Kellergeschoss bietet neben dem Hausanschlussraum und dem Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz für einen großen Hobbyraum oder Partykeller. Zusätzlich steht ein weiteres WC zur Verfügung. Rollläden an den Fenstern sorgen für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz, während sich die Sanitäreinheiten insgesamt in einem gepflegten Zustand befinden. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Keller. Zusätzlich finden bis zu vier PKWs Platz vor der Garage, sowie ein Carport mit weiterer Abstellfläche neben dem Gebäude. Es besteht eine mögliche Ausbaureserve für einen weiteren Stellplatz vor dem Haus. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für angenehmes Wohnen mit viel Platz, einem attraktiven Außenbereich und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten sowie gleichzeitig die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen individuell zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Wenn Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen