Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in HA-Boelerheide

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Hagen-Boelerheide. Das Haus befindet sich auf einem gut geschnittenen Kaufgrundstück von ca. 597 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 203 m². Das 2-geschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller wurde ursprünglich im Jahr 1926 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Die Immobilie weist an einigen Stellen einen Sanierungs- bzw. Reparaturbedarf auf. Der mögliche Sanierungsaufwand wurde in der vorliegenden Wertschätzung (Mai 2025) bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt. Das Gebäude präsentiert sich heute als familienfreundliches Wohnhaus mit guter Raumaufteilung und solider Bausubstanz. Eine massiv gebaute Garage mit Satteldach und angrenzendem Werkstattanbau auf der Ostseite des Grundstücks ergänzt das Angebot. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene An- und Umbauten umgesetzt: Nach einem Bombenschaden im Zweiten Weltkrieg wurde das Wohngebäude 1942/43 zu einem 2½-geschossigen Haus mit Satteldach in Ost-West-Richtung umgebaut. 1957 kam die freistehende Garage mit anschließendem Stallgebäude (heute Werkstatt) hinzu. 1968 wurde das Wohnhaus um einen zweigeschossigen Anbau an der Gartenseite erweitert, der sowohl im Souterrain als auch im Hochparterre zusätzliche Wohnräume schafft und im 1. Obergeschoss mit einer Terrasse abschließt.

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Wohngebäude gültig bis 10.04.2036: Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 107,3 kWh(m².a), Hauptenergieträger Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2015.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z