Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten

Diese beiden soliden Mehrfamilienhäuser in zentraler Innenstadtlage von Hagen stellen eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die im Jahr 1958 errichteten zwei Gebäude umfassen jeweils 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 837 m² Wohnfläche.

Die beiden Immobilien sind in einem gepflegten Allgemeinzustand mit klarer Gebäudestruktur und funktionalen Grundrissen, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 52.000 € und bietet eine stabile Einnahmesituation.

Ausstattung:

Mehrfamilienhaus 1 mit 8 Wohneinheiten und gesamt 418 m² Wohnfläche

EG:64 qm + 36 qm

1.OG:57 qm + 51 qm

2.OG: 57 qm + 51 qm

DG: 53 qm + 49 qm

Mehrfamilienhaus 2 mit 8 Wohneinheiten und gesamt 419 m² Wohnfläche

EG:64 qm + 36 qm

1.OG:57 qm + 51 qm

2.OG:57 qm + 51 qm

DG: 66 qm + 37 qm

Gepflegter Gesamtzustand

Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet (Gasthermeneinbauten 1992 bis 2022).

Das Dach ist im Jahr 2018 neu gedeckt worden.

Oberste Geschossdecke gedämmt.

Keller für jede Wohnung vorhanden.

Lage

Die Immobilien befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Hagen in der Nähe des Stadttheaters.

Die Nähe zum Sauerland sowie zur Ruhr bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Die Autobahnen A 1, A 45 und A 46 ermöglichen eine schnelle regionale und überregionale Anbindung, ergänzt durch gute Bus- und Bahnverbindungen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1958

Modernisierung/ Sanierungfortlaufend

ObjektzustandGepflegt

AusstattungNormale Qualität

HeizungsartGas-Etagen-Heizung

Wesentliche EnergieträgerGas

Energieausweis aus 2008 liegt vor (neuer Ausweis ist in Bearbeitung)

k.A.