Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial

Das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Baujahr 1959 bietet eine Wohnfläche von ca. 665 m² und einer Gewerbefläche von ca. 382 qm auf einer Grundstücksfläche von ca. 735 qm. Insgesamt umfasst die Wohn-/und Nutzfläche der Immobilie ca. 1047 qm. Auf dem ca. 465 qm großen Grundstück. welches direkt gegenüber liegt, befinden sich diverse Parkplatzmöglichkeiten. Im Erdgeschoss und Kellergeschoss befindet sich eine ca. 382 qm große Gewerbefläche. Ein Highlight hier ist der eingebaute Tresorraum im Kellergeschoss. Diese Räumlichkeiten sind vermietet. Das Obergeschoss verfügt über drei Wohnungen (67,06 qm, 62,69 qm, 93,17 qm). Das 2. Obergeschoss begeistert mit insgesamt 4 Wohnungen (71,33 qm, 31,09 qm, 43,15 qm, 78,29 qm). Das 3. Obergeschoss verfügt über weitere 3 Wohnungen (80,56 qm, 62,32 qm, 69,07). Bis auf eine Wohnung (62,32 qm) im 3. Obergeschoss sind alle Einheiten vermietet. Die großzügigen Räumlichkeiten des Wohn-/Geschäftshauses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Hof befinden sich des Weiteren vier Garagen, außerdem verfügt der Hof über weitere Außenstellplätze. Die JNKM IST beträgt 61.701,00 €. Die JNKM SOLL beträgt 76.272,12 €. Das Wohn-/Geschäftshaus eignet sich ideal für Investoren, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen. Durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der Räume können sowohl Wohnungen als auch Büro- oder Praxisräume geschaffen werden. Die Lage des Gebäudes in einer zentralen Gegend macht es attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer. Zudem bietet das große Grundstück Potenzial für weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 665,00 m², Gesamtfläche: 1.047,00 m², vermietbare Fläche: 1.047,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1