Stilvolle Stadtvilla im Fleyerviertel - Charakter, Großzügigkeit & Top-Lage

Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1905 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hagens - dem Fleyerviertel. Die Immobilie vereint historischen Stil mit weitläufigen Raumstrukturen und einer charmanten Architektur, wie sie nur in dieser Epoche zu finden ist. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, wodurch sich hier der Charakter eines urbanen, familienfreundlichen und zugleich ruhigen Wohnumfeldes perfekt verbindet. Die Villa beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre großzügigen Raumhöhen und den offen gestalteten Grundriss im Erdgeschoss. Hochwertige Holzdetails, große Fensterflächen und stiltypische Elemente verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Ausstattung & Grundrisse Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit Zugang zum Garten - Großzügiger Wohnbereich mit ca. 65 m² - Offenes Esszimmer, mittels einer großen Holzschiebetür mit Glaselementen variabel vom Wohnzimmer trennbar - Ein zusätzlich offener Raum, derzeit als Bibliothek genutzt, mit direktem Zugang zum Garten - Große Küche mit Kochinsel - ideal für Familien & Hobbyköche - Gäste-WC in unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereich Die gesamte Etage bietet ein einmaliges Raumgefühl und ist ideal für repräsentatives Wohnen oder ein kommunikatives Familienleben. Obergeschoss - Rückzugsorte für die Familie - Drei helle Räume - perfekt geeignet als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer - Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich - Tageslichtbad mit Badewanne Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein schlanker Raum, der derzeit als Garderobe genutzt wird. Ursprünglich diente er als separates WC - ein Rückbau wäre nach technischer Prüfung möglich. Dachgeschoss - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das Dachgeschoss bietet vier weitere Räume, die flexibel genutzt werden können: - Kinderzimmer - Gästezimmer - Home-Office - Hobbyräume Einer der Räume verfügt über einen eigenen Balkon, was diese Etage besonders attraktiv macht. Zudem befindet sich hier ein Tageslicht-Duschbad, ideal für größere Familien oder Gäste. Kellergeschoss - Viel Platz & praktische Nutzung Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet: - Waschküche mit Trockenbereich - Heizungsraum, ausgestattet mit einer neuen Gas-Brennwert-Heizung (Einbau 2024) - Weiterer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten - Gemauerte Waschwanne, z.B. ideal für Hundebesitzer - Viel Stau- und Lagerfläche Außenbereich & Garage Zum Angebot gehört eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet. Der Garten ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über den Keller zugänglich und eignet sich perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende. Fazit Diese stilvolle Stadtvilla vereint: - Historischen Charme - Großzügige, flexible Grundrisse - Top-Lage im Fleyerviertel - Moderne Technik (Heizung 2024) - Viel Platz für Familien, Arbeiten & Wohnen - Ideale Voraussetzung zum Mehrgenerationenwohnen - Garten & Garage Ein einzigartiges Angebot für Liebhaber klassischer Architektur - ideal als stilvolles Familiendomizil.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NRW

Sonstiges/Wohnen: Dachboden