k.A.

In ruhiger Wohnlage von Hahnbach befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 731 m². Mit ca. 150 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelles Wohnen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Landhausküche (inkl. Neff-Geräten) bildet das Herzstück des Hauses. Ein wasserführender Holzofen in Kombination mit Fußbodenheizung und Kamin sorgt für angenehme Wärme und Wohnkomfort.

Das ausgebaute, teilgedämmte Dachgeschoss sowie der voll unterkellerte Bereich bieten zusätzliche Nutzfläche.

Im Außenbereich laden eine ca. 20 m² große Terrasse sowie ein Stahlwandpool zum Entspannen ein.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung 1993 (Buderus G115) mit 1000 Liter Pufferspeicher, (850 Liter Puffer & 250 Liter Brauchwasser ) optimal abgestimmt auf den wasserführenden Ofen.

Die Immobilie ist aktuell bewohnt und wird nach Vereinbarung verfügbar.

Ausstattung & Highlights

•Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hahnbach

•Ca. 150 m² Wohnfläche auf 731 m² Grundstück

•5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung

•Hochwertige Landhausküche mit Neff-Einbaugeräten

•Offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht

•Fußbodenheizung & wasserführender Holzofen

•Heizsystem mit Pufferspeicher (erneuert 2017)

•Ölheizung Buderus G115 (Baujahr 1993), integriert im Gesamtsystem

•2017 umfassend modernisiert: Fenster, Türen, Elektrik, Wasserleitungen, Bad & Fußbodenheizung

•Großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne

•Ausgebautes, teilgedämmtes Dachgeschoss

•Voll unterkellert mit viel Nutzfläche

•Terrasse (ca. 20 m²)

•Zwei Garagen

•Gepflegter, modernisierter Gesamtzustand

Wir freuen uns auf ihre Besichtigung und Preisvorstellung.

Rechtliche Hinweise

Verkauf von Privat:

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung. Die Haftung auf Schadenersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt uneingeschränkt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, dienen jedoch der allgemeinen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtümer vorbehalten.

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