Für Kapitalanleger - tolle Wohn- u. Gewerbeflächen

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise, erbaut ca. 1962, bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung auf einem Grundstück von ca. 469 m². Die Immobilie präsentiert sich als interessantes Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag, da sämtliche Einheiten derzeit vermietet sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 78 m² sowie ca. 52 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. In den oberen Etagen erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils ca. 170 m² Wohnfläche (jeweils 6 Zimmer). Diese überzeugen durch ihre weitläufigen Grundrisse und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein besonderes Potenzial bietet die Bühne, die sich ideal für den Ausbau zu weiterem Wohnraum eignet und somit zusätzliche Wertschöpfung ermöglicht. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Carport für zwei PKW sowie insgesamt sieben Stellplätze, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich unterstreicht. Die Ausstattung und technische Gebäudeausstattung entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dadurch eröffnet sich jedoch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig zu optimieren. Ein vielseitiges Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges
Die Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers, der Makler hat diese nicht überprüft. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 471,94 m², vermietbare Fläche: 471,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg