Energieklasse A+: Freistehende Villa zum Verlieben mit ca. 230 m², Gartenidylle & Ruhe nahe München

Die angebotene Immobilie ist eine freistehende Einfamilienvilla auf einem großzügigen, sehr gepflegten Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Haimhausen bei Unterschleißheim. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Einfamilienhausbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage verbindet auf idealer Weise Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur des Umlands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Großraum München. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Privatsphäre gelegt wurde. Das Haus ist von der Straße aus nicht einsehbar und vermittelt ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Ruhe. Die gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen bildet einen harmonischen Rahmen für das Gebäude und schafft eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen klar strukturierten, funktional gestalteten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Gäste freundlich empfängt. Von hier aus erschließen sich ein Gäste-WC sowie ein separat gelegenes Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder auch als ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine sinnvolle Trennung zwischen dem Eingangsbereich und den privaten Wohnräumen und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie durch die lichtdurchflutete Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick in den weitläufigen Garten frei. Der harmonisch platzierte Kamin verbindet Wohn- und Essbereich optisch und schafft insbesondere in den kühlen Monaten eine behagliche Stimmung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert diesen in der warmen Jahreszeit um einen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Der angrenzende Wintergarten ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet einen geschützten, lichtdurchfluteten Bereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittenen Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte und unterschiedliche Lebenssituationen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei überdachte Balkone erweitern das Obergeschoss um attraktive Außenflächen und ermöglichen schöne Ausblicke in den Garten sowie in die ruhige Wohnumgebung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet auch im Untergeschoss ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumangebot. Neben einem separaten Waschraum befinden sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie der Heizungsraum. Mehrere großzügige Kellerräume bieten ausreichend Stauraum oder Platz für Hobbys, Fitness oder Werkstattnutzung. Besonders hervorzuheben ist der Hobbykeller mit integrierter Bar, der sich ideal für gesellige Abende, Feiern oder entspannte Freizeitstunden eignet. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten, der sowohl von innen als auch von außen erreichbar ist, erhöht den praktischen Nutzen zusätzlich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage. Auf dem Garagendach ist eine PVC-Anlage installiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, ergänzend steht eine Ölheizung zur Verfügung. Der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung und den nachhaltigen Werterhalt. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potential gewinnen können. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzung- und Gestaltungsperspektive zeigen. Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder Wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands? Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategische Entscheidungen. Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen