Vermieten, Selbst nutzen oder kombinieren!

Kurzbeschreibung

2-Familienhaus in Haiterbach-Beihingen

Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Durch Erweiterungen und Modernisierungen über die Jahre entstanden mehrere flexibel nutzbare Wohnbereiche, die unterschiedliche Vermietungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige Wohneinheiten sowie zusätzliche Räume im Untergeschoss mit weiterem Nutzungspotenzial. Dadurch eignet sich das Haus ideal für die Kombination aus langfristiger Vermietung, Mehrgenerationenkonzept oder Teil-Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohneinheit mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der ehemalige Garagenanbau aus ca. 1979 wurde umgebaut und wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Ein besonderes Highlight stellt das ca. 1995 ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse und beeindruckendem Weitblick. Ergänzt wird diese Etage durch eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Im Untergeschoss befinden sich neben einem großen Kellerraum zwei weitere Zimmer, von denen eines über ein eigenes Duschbad und das andere über eine Kochnische verfügt. Auch der Heizraum ist auf dieser Ebene untergebracht. Durch den direkten Zugang zum Garten ergeben sich zusätzliche interessante Nutzungsmöglichkeiten. Der direkte Zugang zum großen Garten schafft eine wunderschöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und ergibt eine Größe von ca. 1.097 m². Auch einen Stellplatz finden Sie auf diesem Grundstück. Das wahre Juwel dieses Hauses ist der atemberaubende Weitblick. Ob von der Terrasse oder aus dem Garten - hier schweift der Blick in die Ferne und lässt den Alltag für einen Moment ganz leise werden. Zögern Sie nicht, gleich das Exposé mit weiteren Informationen anzufordern. Besichtigungen sind nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2001