Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Option auf 3 Wohneinheiten | Ausbaureserve | Garage | Haiterbach

Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Haiterbach vereint modernisierte Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfangreich kernsaniert und seither laufend gepflegt sowie modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Elektroinstallation erneuert, die Bäder modernisiert, Bodenbeläge ausgetauscht sowie eine Pellet Zentralheizung inklusive Solarthermie Anlage installiert. Zusätzlich erfolgte bereits eine räumliche Trennung der Wohneinheiten im Erd und Untergeschoss. Aktuell bietet das Haus ca. 171,84 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 826 m² Fläche. Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie künftig auf bis zu drei Wohneinheiten zu erweitern. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den direkten Zugang zum Balkon sowie den großen Gartenbereich und eignet sich ideal für Familien, Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte. Die vollständig renovierte Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet attraktives Vermietungspotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Kombination aus modernisierter Substanz, energetischer Heiztechnik, Ausbaupotenzial und flexibler Nutzung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten. Auch eine spätere Aufteilung beziehungsweise ein möglicher Einzelverkauf der Wohneinheiten erscheint perspektivisch interessant und eröffnet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Die ruhige Wohnlage in Haiterbach, die solide Gebäudesubstanz sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Highlights: . Kernsanierung im Jahr 2010 . Option auf bis zu 3 Wohneinheiten . Ausbaureserve im Dachgeschoss . Pellet Zentralheizung mit Solarthermie . Ca. 171,84 m² Wohnfläche . 8 Zimmer . Großzügiges Grundstück mit ca. 826 m² . Balkon und großer Gartenbereich . Vollständig renovierte Einliegerwohnung . Garage und Außenstellplätze . Flexible Nutzungsmöglichkeiten . Interessant für Kapitalanleger und Mehrgenerationenkonzepte . Ruhige Wohnlage in Haiterbach

Sonstiges
Für die ca. 78 m² große, vollständig renovierte Einliegerwohnung ergibt sich nach aktuellem Mietspiegel Haiterbach eine marktübliche Kaltmiete von rund 700 € pro Monat und damit ein attraktives Mietpotenzial für Kapitalanleger. (9 € pro qm Kaltmiete) Für den möglichen Ausbau des Dachgeschosses (ca. 75 - 80qm) erscheint aus heutiger Sicht eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 850 € realistisch, wodurch zusätzliches Vermietungs und Wertsteigerungspotenzial geschaffen werden kann. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 61.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.13, Distanz zum Bus: 7.26