Mediterranes Landhaus mit Natursee - Ruhe, Stil und Natur pur

Dieses charmante Landhaus auf einem ca. 17.181 m² großen, eingezäunten Grundstück vereint mediterranes Flair mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen wurde 1991-1992 umfassend kernsaniert - inklusive Bodenplatte, Dach, Außenwände, Fenster sowie sämtlicher Leitungen für Strom, Gas und Wasser. Im Zuge der neuen Energieverordnung wird 2025 eine moderne Buderus-Brennwerttherme installiert. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Küche mit Essbereich und angrenzendem Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein Gäste-WC mit Fußbodenheizung komplettieren das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Duschbad. Der ausgebaute, beheizte Spitzboden bietet zusätzlichen Raum - ideal als Büro oder Rückzugsort. Hochwertige Echtholzböden unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller mit Sauna, Dusche und Heizungsraum, eine sanierte Garage (2021), ein idyllisches Teehaus sowie einen ca. 2.500 m² großen Natursee, der das Grundstück zu einem ganz besonderen Ort macht. Mobiliar und Inventar sind verhandelbar, die Übergabe kann flexibel erfolgen. Ein einzigartiges Anwesen für Menschen, die Ruhe, Raum und Stil zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
2.35 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,35% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023