++ HISTORISCHER GULFHOF | ALLEINLAGE | ALTER BAUMBESTAND

Wohnfläche
ca. 265 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
669.000 €
Grundstück
ca. 4500 m²
Wohnfläche
ca. 265 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
669.000 €
Grundstück
ca. 4500 m²
26524 Hage - Hage
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QT3CD3ZGH3

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Objektbeschreibung

HISTORISCHER GULFHOF IN NATURNAHER LAGE MIT HERRLICHEM AUSBLICK UND VIEL FREIRAUM. ZWISCHEN GESCHICHTE UND ZUKUNFT - EIN ORT VOLLER MÖGLICHKEITEN. Verwurzelt in Jahrhunderten ostfriesischer Tradition steht dieser außergewöhnliche Gulfhof als eindrucksvolles Zeugnis bäuerlicher Kultur und Handwerkskunst. Der älteste Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1735 - eine Zeit, in der die Landwirtschaft das Herz der Region war und Gulfhöfe das Rückgrat des ländlichen Lebens bildeten. Um die Jahrhundertwende wurde die charakteristische Scheune errichtet. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1993 vollständig neu aufgebaut - ein behutsamer Neubeginn, der Geschichte und Funktionalität in Einklang brachte. Ein Gulfhof, das bedeutet mehr als nur ein Haus mit Scheune. Es ist ein Lebensgefühl. Ein architektonisches Konzept, das einst dafür geschaffen wurde, Menschen, Tiere und Ernte unter einem Dach zu vereinen. Bis heute strahlen diese Höfe eine besondere Atmosphäre aus - eine Mischung aus Stärke, Beständigkeit und ländlichem Charme. Dieses Anwesen vereint die historische Substanz mit der ruhigen Kraft seiner einzigartigen Lage. Es erzählt Geschichten - von Generationen, von Wandel und vom Einklang mit der Natur. Wer dieses Haus betritt, spürt sofort: Hier ist nicht nur Platz zum Wohnen - hier ist Raum zum Leben.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.79, Distanz zum Bus: 0.42

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 265 m²
Grundstück
ca. 4500 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
669.000,00 €
Preis/m²
2.524,53 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
DIE SCHEUNE - VIEL RAUM, VIELE MÖGLICHKEITEN:
Mit rund 500 m² ebenerdiger Nutzfläche und zusätzlichen ca. 100 m² Flächen im Obergeschoss bietet die zum Hof gehörende Scheune eine außergewöhnliche Bühne für vielfältige Nutzungsideen - ob als Werkstatt, Lager, Atelier, Veranstaltungsraum oder künftiger Wohnbereich.

Über eine feste Treppe ist auch das obere Geschoss bequem zugänglich, was den Nutzwert zusätzlich erhöht. Die solide Bauweise und das Anfang der 2000er Jahre erneuerte Dach bilden ein stabiles Fundament für neue Visionen.

Ehemals beherbergte die Scheune die Lagerflächen eines Bauunternehmens sowie eine Tischlerei - die vorhandene Raumstruktur zeugt noch heute von der handwerklichen Geschichte des Ortes.

Lagebeschreibung

ZWISCHEN WEIDEN, WALD UND WEITBLICK

Eingebettet in die weitläufige und naturverbundene Landschaft Ostfrieslands befindet sich dieser
Gulfhof in einer besonders reizvollen Lage. Hier trifft ländliche Ruhe auf landschaftliche Schönheit.
Direkt angrenzend an den bekannten Lütetsburger Forst bietet das Grundstück eine einzigartige
Kombination aus Weitblick über grüne Weiden und idyllischem Baumbestand.
Die Umgebung ist geprägt von absoluter Stille - unterbrochen nur vom Rascheln der Blätter oder
dem fernen Ruf des Dammwilds, das in dieser Gegend besonders heimisch ist.
Und dennoch: Die Nähe zur Nordseeküste, die gute Erreichbarkeit des Luftkurorts Hage und die
kulturelle Bedeutung des Lütetsburger Umfelds machen diese Lage nicht nur für Naturliebhaber,
sondern auch für Ruhesuchende mit Anspruch an Lebensqualität und Authentizität so besonders.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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