Naturidylle auf 5.358 m²! Gepflegtes Wohnhaus mit Nebengebäude, herrlichem Mischwald und Erlen-Biotop.

Wer von Ruhe, Naturverbundenheit und einem großzügigen Grundstück in traumhafter Alleinlage träumt, findet in dieser besonderen Immobilie ein wahres Refugium im Grünen. Auf einem insgesamt ca. 5.358 m² großen Grundstück präsentiert sich ein gepflegtes Wohnhaus mit Nebengebäude, herrlicher Gartenanlage sowie einem beeindruckenden Mischwaldbestand, der diesem Angebot einen ganz besonderen Charakter verleiht. Das massive Wohnhaus wurde 1980 errichtet und bietet eine Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit des komfortablen ebenerdigen Wohnens. Ein Schlafzimmer oder flexibel nutzbares Zimmer befindet sich bereits im Erdgeschoss. Besonders reizvoll ist die einzigartige Grundstücksgestaltung. Der rückwärtige Bereich wird von einem wunderschönen, gewachsenen Mischwald geprägt, der zu jeder Jahreszeit seine eigene Atmosphäre entfaltet. Direkt angrenzend befindet sich ein natürliches Erlenbiotop, das dem Grundstück einen außergewöhnlichen landschaftlichen Reiz verleiht. Hier genießen Sie Natur und Idylle pur, fernab von Hektik und Alltagsstress. Der liebevoll angelegte Garten fügt sich harmonisch in das natürliche Umfeld ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der außergewöhnlichen Ruhe. Eine geschlossene Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Ein weiterer interessanter Bestandteil des Angebots ist das direkt angebaute ursprüngliche Wohnhaus aus ca. 1937. Dieses befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem, unbewohnbarem Zustand und eröffnet Käufern mit handwerklichem Geschick oder kreativen Ideen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Erweiterung der Wohnfläche, Hobbybereich oder individuelles Ausbauprojekt: Hier besteht Potenzial für vielfältige Nutzungskonzepte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein massives Nebengebäude mit Garage, Nebenräumen und großzügigen Unterständen, die hervorragende Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Die Übergabe der Immobilie kann flexibel nach Absprache erfolgen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges
HAFTUNG UND GEWÄHRLEISTUNG: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. FOTOS: Einzelne Objektfotos wurden teilweise mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert und dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2013