Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen, Garagen, Keller und Garten in begehrter Wohnlage

Flexibel nutzbar: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage !!! In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Hage präsentiert sich dieses solide Satteldachhaus aus dem Jahr 1975 mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Familien, die das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach verwirklichen möchten. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² steht bereits bezugsfrei zur Verfügung und bietet damit ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug oder eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet. Für diese Wohneinheit besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die separaten Hauseingänge beider Wohnungen, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene massive Garage sowie einen Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Kellerbereich. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einer Terrasse und direktem Zugang zum großzügigen Garten, während die Dachgeschosswohnung über einen Balkon verfügt. Der weitläufige Außenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das Grundstück wird aktuell noch auf Kosten der Verkäufer vermessen. Nach Abschluss der Vermessung wird eine Grundstücksgröße von etwa 670 m² zur Verfügung stehen. Die technische Versorgung der beiden Wohnungen erfolgt über getrennte Versorgungsleitungen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung. Darüber hinaus wurde am Gebäude bereits eine Hohlraumversiegelung des Mauerwerks durchgeführt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen der vermieteten Dachgeschosswohnung veröffentlicht. Besonders interessant für Investoren: Auf dem unmittelbar angrenzenden Nachbargrundstück befindet sich eine baugleiche Immobilie desselben Eigentümers, die ebenfalls zum Verkauf angeboten wird. Beide Objekte können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen