Exklusive Lage am Wasser - Einfamilienhaus mit Potenzial auf großzügigem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber, Hobbyangler oder Käufer mit dem Wunsch nach einem Zuhause in idyllischer Lage mit besonderem Freizeitwert. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 97,39 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in den zentralen Flur, welcher Zugang zu sämtlichen Räumen des Erdgeschosses sowie zur Treppe ins Dachgeschoss bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Tageslichtfenster. Zudem steht Ihnen ein großzügiges Zimmer zur Verfügung, welches flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das beeindruckende Grundstück mit direkter Anbindung an den Norder-/Hager Tief. Diese außergewöhnliche Wasserlage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob entspannte Stunden am Wasser, Angeln direkt am eigenen Grundstück, die Einrichtung eines kleinen Bootsanlegers oder naturnahe Freizeitgestaltung - hier vereinen sich Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise. Ein Teilkeller, erreichbar unterhalb der Treppe, bietet zusätzliche praktische Abstellfläche. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen separaten, abschließbaren Bereich, der sich hervorragend als Ankleidezimmer, Homeoffice-Nische, Stauraum, Hobbybereich oder gemütliche Leseecke nutzen lässt. Von dort besteht außerdem Zugang zum Spitzboden über eine Roto-Treppe. Die ursprüngliche Immobilie aus dem Baujahr 1964 wurde im Jahr 1968 um das Nebengebäude sowie im Jahr 1986 um einen Anbau erweitert und befindet sich überwiegend in einem Ausstattungszustand aus diesen Jahren. Damit bietet sich insbesondere für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen die attraktive Gelegenheit, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.79, Distanz zum Bus: 0.09