Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertiger Ausstattung und attraktivem Ertragspotenzial

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine einzigartige Feldrandlage zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2474 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 183 m², verteilt auf fünf Zimmer und zwei Wohnebenen. Die idyllische Lage in Kombination mit dem einzigartigen Zuschnitt des Grundstücks schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und exklusivem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige Charakter der Immobilie spürbar. Das Herzstück bildet der rund 36 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum beeindruckenden Sommergarten begeistert. Der vollständig verglaste Sommergarten mit einer Fläche von ca. 40 m² erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und ermöglicht ganzjährig einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück sowie die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft. Ein besonderer Blickfang des Wohnzimmers ist der hochwertige Designer-Kamin, der dem Raum eine exklusive Atmosphäre verleiht und insbesondere in den Abendstunden für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Das Echtholzparkett unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnräume zusätzlich. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich befindet sich hier die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019. Die moderne Küche wurde in exklusiver Ausführung gefertigt und bietet viel Stauraum sowie hochwertige Einbaugeräte. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum. Ergänzt wird der Küchenbereich durch eine zweite Küchenzeile im gleichen hochwertigen Stil, die zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Die Badezimmer befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und stammen aus dem ursprünglichen Baujahr der Immobilie. Sie präsentieren sich zeitlos und wurden laufend instand gehalten. Das Dachgeschoss umfasst ca. 78 m² Wohnfläche und bietet weitere großzügige Wohn- und Schlafräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier stehen zahlreiche Optionen offen. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Echtholzparkett, das sich durch das gesamte Dachgeschoss zieht und eine warme, elegante Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich verfügt diese Ebene über ein weiteres Gäste-WC, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien und Gäste deutlich erhöht. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und energetisch optimiert. Sämtliche Fenster und Außentüren wurden erneuert. Das Dach wurde vollständig bis in die Spitze gedämmt. Darüber hinaus erfolgte eine zusätzliche Dämmung der Außenwände, wodurch sich das Objekt energetisch in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011/2013 erneuert und sorgt in Kombination mit den umfangreichen Dämmmaßnahmen für eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine großflächige Photovoltaikanlage, die einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Die hochwertige Eingangstür mit modernem Fingerabdrucksensor sorgt für Komfort und Sicherheit. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Immobilie auf dem Grundstück, die aus demselben Baujahr stammt. Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet und generiert zusammen mit der im Dachgeschoss befindlichen Wohneinheit attraktive laufende Einnahmen. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und verfügt über ein modernisiertes Badezimmer sowie eine moderne Ausstattung. Insgesamt erzielt die zusätzliche Immobilie jährliche Mieteinnahmen von rund 25.000 €.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1