Hage: Großzügiges Einfamilienhaus mit vermieteter ELW, Doppelcarport und Wohnmobil-Stellplatz

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Zusatzeinnahme durch die bereits vermietete Einliegerwohnung. Auf einem ca. 753 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 184 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf die Hauptwohnung mit ca. 106 m² sowie die separate Einliegerwohnung mit ca. 78 m². Das Erdgeschoss der Hauptwohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Die angrenzende Küche aus Echtholz verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne mit Duschabtrennung sowie ein separates Ankleidezimmer. Die abgeschlossene Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich und eine separate Küche mit jeweiligem Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die beiden Buderus-Gasheizungen wurden 2018 bzw. 2019 erneuert. Eine Fußbodenerwärmung sorgt in beiden Wohneinheiten für zusätzlichen Wohnkomfort. Glasfaserinternet ist bereits vorhanden und aktiv. Für die getrennte Nutzung stehen separate Strom-, Gas- und Wasserzähler zur Verfügung. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet - im Erdgeschoss elektrisch, im Obergeschoss manuell bedienbar. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse inklusive einer 2017 erneuerten, vollständig zu öffnenden Terrassenüberdachung sowie einer elektrischen Markise. Ein Tiefbrunnen unterstützt die Gartenbewässerung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport, einen Wohnmobilstellplatz mit Rasengittersteinen sowie zwei praktische Schuppen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die vorhandene Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität und bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung