Reihenendhaus mit drei Einheiten in Hallbergmoos-Goldach - Zur Kapitalanlage!

Wohnfläche
ca. 221 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 411 m²
Wohnfläche
ca. 221 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 411 m²
85399 Hallbergmoos - Goldach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FWNTJUEYDH

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, teilweise vermietetes Reihenendhaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet und durch seine gute Aufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeit besticht. Die drei Wohnungen verteilen sich auf drei separate Stockwerke und bieten jeweils individuellen Wohnkomfort. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Besonders hervorzuheben ist der helle Wintergarten, der direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem gepflegten Garten bietet - hier finden Sie einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Im Garten steht zudem ein praktischer Geräteraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und Geräte bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine weitere Wohnküche. Ergänzt wird diese Wohnung durch einen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Die Dachgeschosswohnung besteht aus zwei Zimmern und einer Wohnküche. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als Gäste- beziehungsweise Arbeitsbereich. Zusätzlich verfügt das Haus über einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie praktische Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Hinter der Garage befindet sich ein separater Lagerraum, der Handwerksbegeisterten ideale Möglichkeiten eröffnet. Für Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Obergeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung sind aktuell vermietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigem Haus!

Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 221 m²
Grundstück
ca. 411 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
3.144,80 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.503,00 EUR
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit
notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler
hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer
abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
240.35
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-10-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-10-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- S-Bahnanschluss
- Busanbindung

* charmantes Reihenendhaus, teilweise vermietet
* ideal für Kapitalanlage geeignet
* gut durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Erdgeschosswohnung:
* 3 Zimmer
* Badezimmer mit Dusche
* geräumige Wohnküche mit Einbauküche (EBK)
* heller Wintergarten mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse und zum gepflegten Garten
* praktischer Geräteraum im Garten für Gartenutensilien und Geräte
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* leerstehend

Obergeschosswohnung:
* 2 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Wohnküche mit EBK und Waschmaschinenanschluss
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Südbalkon
* Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen im Bad
* aktuell vermietet

Dachgeschosswohnung:
* 2 Zimmer
* Wohnküche mit EBK und Waschmaschinenanschluss
* Tageslichtbad mit Dusche
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen im Bad
* ideal für Singles, Paare oder als Gäste-/Arbeitsbereich
* aktuell vermietet

Kellergeschoss:
* großer Hobbyraum
* zwei weitere Kellerräume
* Gäste-WC

Weitere Ausstattungsmerkmale:
* große Doppelgarage mit Stromanschluss
* separater Lagerraum hinter der Garage,
ideal für Handwerksbegeisterte
* weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen und gut ausgestatteten Reihenendhaus mit drei Einheiten in attraktiver Lage!

Lagebeschreibung

Das Dreifamilienhaus befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohnlage Hallbergmoos-Goldach, einer attraktiven Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Goldach besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die ideale Anbindung an die Metropolregion München und Freising.

Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Versorgung und Apotheken sind ebenfalls vor Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der nahegelegene S-Bahnhof Hallbergmoos verbindet Sie schnell und bequem mit München sowie dem Münchener Flughafen. Darüber hinaus sind die Autobahn A92 und die Bundesstraße B388 unkompliziert erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden zugutekommt.

Die Umgebung bietet viele Grünflächen, Parks und Radwege, die hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür garantieren. Hallbergmoos-Goldach ist somit ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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