Kapitalanlage in Halle-Seeben in gefragter, naturnaher Lage

Kurzbeschreibung

gepflegte Wohnanlage mit kontinuierlicher Modernisierung gute Vermietbarkeit dank zeitgemäßer Grundrisse großzügiger Garten zur gemeinsamen Nutzung der Miete

Objekt

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Einheiten und stellt ein attraktives Investment mit solider Substanz dar. Das im Jahr 1928 errichtete Objekt wurde 1996 umfassend kernsaniert und seither fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Insbesondere im Zuge von Mieterwechseln wurden regelmäßig Maßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie heute in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand befindet. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und im Rahmen der Sanierung mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet , ein wesentlicher Faktor im Hinblick auf Energieeffizienz und langfristige Betriebskosten. Beide Häuser sind voll unterkellert und verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ausgebaute Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten marktgerechte, gut vermietbare Grundrisse und verfügen durchgehend über Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne. Dies stellt ein wichtiges Ausstattungsmerkmal für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Gaszentralheizungen mit effizienter Brennwerttechnik aus den Jahren 2019 und 2020, wodurch eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet ist. Insgesamt handelt es sich um ein kontinuierlich entwickeltes Bestandsobjekt mit stabilem Vermietungspotenzial und weiterem Optimierungsspielraum im Rahmen aktiver Bewirtschaftung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Sachsen-Anhalt