Attraktive Doppelhaushälfte in Familienfreundlicher Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint auf harmonische Weise großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und ein liebevoll gestaltetes Grundstück zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf einem ca. 455 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Familien, die Wert auf Geborgenheit, Freiraum und Lebensqualität legen. Bereits der gepflegte Vorgarten empfängt Bewohner und Gäste mit einer einladenden Atmosphäre und vermittelt einen ersten Eindruck von der Sorgfalt, mit der dieses Zuhause über die Jahre gepflegt wurde. Im rückwärtigen Bereich eröffnet sich ein wunderschön angelegter Garten, der als grüne Rückzugsoase dient. Hier laden sonnige wie auch schattige Plätze zum Entspannen ein, während Kinder ausreichend Raum zum Spielen und Entdecken finden. Umgeben von gewachsenem Grün genießt man eine angenehme Privatsphäre und die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes. Die Wohnfläche von ca. 120,5 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen, die eine behagliche und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 63,6 m². Der Vollkeller eröffnet vielfältige Möglichkeiten - sei es als Stauraum, Hobbybereich, Werkstatt oder für individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2012 errichtete Wintergarten dar. Er erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Dank seiner großzügigen Verglasung wird er zu jeder Jahreszeit von Tageslicht durchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei gemütlichen Stunden an regnerischen Tagen - dieser Raum wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl sorgt zudem die im Erdgeschoss installierte Fußbodenheizung. Sie verteilt die Wärme gleichmäßig und sanft im gesamten Wohnbereich und schafft eine behagliche Atmosphäre ohne störende Heizkörper. Gerade in den kühleren Monaten sorgt sie für ein komfortables Wohnklima und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Seitlich des Eingangsbereichs befindet sich ein praktisches Carport mit elektrischem Garagen-Rolltor, das komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Direkt angrenzend bietet ein zusätzlicher Holzschuppen wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Die im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide und langlebige Konstruktion. Massive Mauerwerkswände sowie Stahlbeton-Geschossdecken bilden die Grundlage für eine beständige und wertige Wohnsubstanz. Die klassische Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss schafft eine familienfreundliche Wohnstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Basis für modernes Wohnen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung, behaglicher Fußbodenheizung im Erdgeschoss, lichtdurchflutetem Wintergarten und dem liebevoll angelegten Garten macht diese Doppelhaushälfte zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Sonstiges
Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gezim Gashi Selbstständiger Immobilienberater Schenefelder Holt 31 22589 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 040 767970112 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona Internet: www.hamburg.de Anschrift: Jessenstraße 1, 22767 Hamburg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Verfügbar ab 2026-05-26T00:00:00.000Z