Großzügig auf vier Etagen: Garten, Balkon, EBK, Gäste-WC, Keller und Hobbyräume in ruhiger Lage

Auf dem Papier sind es rund 103 m² Wohnfläche. In der Realität stehen Ihnen jedoch insgesamt etwa 200 m² nutzbare Gebäudefläche zur Verfügung, verteilt auf vier Ebenen plus Spitzboden. Ein Verhältnis, das in dieser Preisklasse und in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Das massiv errichtete Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1977 ist Teil einer überschaubaren Siedlung mit lediglich sieben Einheiten und liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Halstenbek. Besonders angenehm ist die klare Eigentumsstruktur: Haus und Grundstück gehören Ihnen allein, gemeinschaftlich ist ausschließlich die Zuwegung. Die typischen Abstimmungsrunden einer klassischen Eigentümergemeinschaft entfallen damit weitgehend.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in ein L- förmiges Wohnzimmer führt. Dessen Nische vor dem Gartenfenster entfaltet den Charakter eines eigenen kleinen Rückzugsbereichs, unterstützt von einem abgenommenen und zugelassenen Kamin. Von hier gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit über 17 m² , ein Vollbad mit Wanne und separater Dusche sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines auf den über 8 m² großen Balkon führt. Mit seiner Südwest-Ausrichtung bedeutet dies Sonne bis in die Abendstunden.

Darüber liegen drei ausgebaute Nutzräume im Dachgeschoss, darunter ein heller Hobbyraum mit knapp 21 m² und zwei Velux- Dachfenstern. Der Keller mit voller Stehhöhe von 2,19 Metern ergänzt das Raumangebot um vier weitere Räume, darunter Werkstatt, Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum.

Die Heizung wurde bereits erneuert: Die Viessmann Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021, sämtliche Fenster wurden 2009 erneuert. Küche, Bäder, Oberflächen und die Elektroinstallation bieten Ihnen Raum, das Haus schrittweise nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und dabei gezielt Wert zu schaffen.

Sonstiges
Sonstiges
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 09.09.2026, 163,91 kWh/(m²*a), F, Erdgas, Bj. 1977, Bj. Wärmeerzeuger 2021

Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:

Kontakt:

Herr Leon Steier

Telefon: 040 6053 387 10 ; Mobil: 0160 5769 696

Mail: [email protected]

Steier Immobilien mit Sitz in Schenefeld kümmert sich gerne:

Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden.

Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes "digitales Aufräumen" oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen.

Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-09-11T00:00:00.000Z