Ein Ort für Ihre Zukunft - Einfamilienhaus in naturnaher Lage

Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
685.000 €
Grundstück
ca. 470 m²
Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
685.000 €
Grundstück
ca. 470 m²
25469 Halstenbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WDGQ4IRUL5

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche und einem 470 m² großen Grundstück eine außergewöhnliche Grundlage für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestal-tungsspielraum verbinden möchten. Die ruhige Feldrandlage schafft ein naturnahes Wohngefühl und zu-gleich eine angenehme Privatsphäre. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell stehen sechs Zimmer zur Verfügung. Dank zweier Einbauküchen und zwei Badezimmern mit Dusche und Wannen eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für alternative Wohnkonzepte - beispielsweise Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Balkon sowie der Garten bieten zusätzlichen Raum im Freien. Der Vollkeller und der Dachboden sorgen für praktische Abstell- und Nutzflächen. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Raum für Modernisierung und technische Anpassungen lässt. Begonnene Maßnahmen bieten eine Basis, auf der neue Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Genau hier liegt die besondere Chance dieses Objekts: Substanz, Lage und Größe bilden ein solides Fundament für ein langfristig wertbeständiges Zuhause mit persönlicher Handschrift. Halstenbek überzeugt durch seine gewachsene Infra-struktur, die gute Anbindung an Hamburg sowie ein familienfreundliches Umfeld. Eine Immobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und daraus ihr individuelles Wohnkonzept entwickeln möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 147,85 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 206 m²
Grundstück
ca. 470 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
685.000,00 €
Preis/m²
3.325,24 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
223.55
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Zwei Einbauküchen
- Gäste-WC
- Vollkeller
- Dachboden
- Außenrollläden
- Familienfreundlicher Garten
- Feldrandlage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Halstenbek, einer beliebten Gemeinde im direkten Umland von Hamburg. Halstenbek befindet sich in Schleswig-Holstein im Kreis Pinneberg und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Restaurants sowie Cafés sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Durch die gute Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto über die A23 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S3) - ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und die umliegende Natur einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.

Halstenbek steht für eine gewachsene Infrastruktur, stabile Nachfrage und eine Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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