Ein Haus der Extraklasse / top modernes, lichtdurchflutetes EFH / ruhige, begehrte Stadtrandlage / 209 qm Wohnfläche / 514 qm Südwest - Kaufgrundstück

Prägende Elemente des eigentümergepflegten Einfamilienhauses sind:

- konsequente Modernität innen und außen im Sinne nachhaltiger Eleganz

- optimale Lichtdurchflutung der Räume

- funktionelle, praktische Raumaufteilung

- hochwertige, hellgestaltete Innenausstattung

- ständiger Sichtkontakt zum liebevoll gepflegten Garten

Im Detail zeichnet sich die Liegenschaft durch weitere folgende besondere Eigenschaften aus:

- eigentümergepflegtes, freistehendes EFH

- weiß geschlemmter Klinker mit Lotuseffekt

- 1, 5 geschossig

- Baujahr: 1978 / 2023

- Wohnfläche EG: 93,3 qm / OG: 80,5 qm / UG: 35 qm

- weitere Nutzfläche: ca. 50 qm

- großer, belichteter Hobby - / Fitnessraum im UG

- massive Garage / Sektionaltor

- neue Wallbox in der Garage

- Gartenabstellraum hinter der Garage mit Ausgang zum Garten

- Vollkeller in normaler Raumhöhe

- Kellerausgangstreppe zum Garten

- 514 qm großes Südwest- Kaufgrundstück

- praktische, lichtdurchflutete Raumaufteilung (teilweise bodentiefe Fenster)

- hochwertige, exklusive Innenausstattung

- diverse Einbauschränke

- satinierter Glaseinbauschrank als Garderobe im Flu

- italienische Feinsteinfliesen im gesamten EG

- Vollholzparkett im Obergeschoss

- neue Schalter und Steckdosen im gesamten Haus

- moderne Alarmanlage mit Speicherfunktion, neue Glasbruchsensoren

- modernes Tageslichtbad mit individueller Lichttechnik

- großzügige Walk - In - Dusche mit Sitzbank und integrierten Ablagen

- exklusives Gäste - WC mit Fenster

- großes Masterschlafzimmer / direkter Zugang zum Ankleideraum u. Bad (Ensuite - Lösung)

- Masterschlafzimmer und Ankleidezimmer klimatisiert

- neue, moderne Einbauküche / weißer Schleiflack mit allen technischen Geräten

- praktischer, integrierter Abstellraum

- großzügige, überdachte Ostterrasse (Frühstück) (direkter Zugang von der Küche)

- neue elektrische Markise

- neu gestaltete Südwestterrasse mit Bangkirai / Steinplatten (direkter Zugang vom Wohnzimmer)

- Schiebetüren sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer zum Garten

- gemütliche, überdachte Sonnenloggia im OG (Südwestseite)

- neue Ölheizungsanlage aus 2025 / Brennwerttechnik

- Gasanschluss im Haus vorhanden

- exklusive Sonnenschutzlamellen

- bodentief versetzte Heizkörper im Wohnzimmer

- Büro bzw. Homeoffice - Raum im OG

- neue PV - Solaranlage / optional Unterstützung des Brauchwassers

- neuzeitlich gedämmtes Dach

- komplett neue Drainage mit Kontrollschacht

- neue Natursteinpflasterung der Garagenzuwegung

- liebevoll angelegter Garten

- wertvoller, gewachsener Baumbestand (Sandsteinkanten aus Afrika)

- blickdichte Gartengestaltung / neuer Zaun /

- Glasfaser im Haus vorhanden

Hochwertiger eigentümergepflegter Gesamtzustand

- einzugsfertig

- kein Sanierungs- und Renovierungsstau

- neue Elektrik im gesamten Haus

- neue Schalter und Lichtschaltersysteme im ganzen Haus

- komplett neue Rollläden

- Übergabe- / Einzugstermin nach Vereinbarung

Es ist absolut lohnens -und empfehlenswert, dieses Objekt live und mit eigenen Augen wahr zu nehmen!
Sie können sich daher sehr gerne jederzeit zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines bei mir persönlich unter meiner Handynummer 0171 4300932 oder auch per E - Mail: [email protected] melden!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!