Historisches Bauernanwesen mit vielseitigem Potenzial im Herzen von Hullern

Mitten im historischen Ortskern von Hullern, einem ruhigen Stadtteil von Haltern am See, befindet sich ein Anwesen mit besonderem Charme und bewegter Geschichte. Auf ca. 1.793 m² Grundstück vereint dieses Ensemble ein ehemaliges Bauernhaus, eine Gastwirtschaft, eine Brennerei sowie mehrere Nebengebäude und eröffnet viel Raum für individuelle Ideen. Die Gesamtfläche umfasst rund 1.450 m² Wohn- und Nutzfläche: Wohnhaus ca. 350 m², Tenne ca. 120 m², ehemalige Brennerei ca. 380 m² sowie Nebengebäude mit alten Stallungen ca. 600 m². Alle Angaben sind Schätzungen, da vollständige Bauunterlagen aufgrund des Alters nicht mehr vorliegen. Beim Betreten gelangt man rechts in den ehemaligen Schankraum mit erhaltener Theke und separaten Damen- und Herren-WCs - ideal für Veranstaltungen oder gewerbliche Nutzung. Links führt der Weg in die großzügige Diele des Bauernhauses mit Holztreppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer, Esszimmer, Küche sowie ein weiterer Raum zur Verfügung. Ein privater Durchgang verbindet Küche und Schankraum. Angrenzend liegt die großzügige Tenne mit rustikalem Charakter und zusätzlichem WC, bestens geeignet für Feiern, kreative Projekte oder Werkstattnutzung. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer, ein Wohnzimmer mit Durchgangszimmer sowie ein praktischer Rundlauf. Ein separater Raum eignet sich als Gäste- oder Rückzugszimmer. Der Keller bietet solide Substanz mit Vorrats-, Lager- und Hobbyräumen. Zum Anwesen gehören außerdem Garage, ehemaliger Bullenstall und eine alte Kegelbahn mit Potenzial zur Wiederbelebung. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zeitnah nachgereicht. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags direkt an CSI Immobilien zu entrichten.

Sonstiges
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Anzahl Terrassen: 1