Eleganz trifft Natur: Exklusive Liegenschaft mit Traumgarten

Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.050.000 €
Grundstück
ca. 1500 m²
Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.050.000 €
Grundstück
ca. 1500 m²
21149 Hamburg - Hausbruch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24CTUIRSBGTH

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Villa in Hamburg überzeugt mit großzügigen 243 m² Wohnfläche auf drei Etagen und bietet mit vier Schlafzimmern sowie zwei modernen Bädern idealen Komfort für die ganze Familie. Das weitläufige Grundstück von 1.500 m² schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Im Inneren erwarten Sie eine hochwertige Einbauküche, ein gemütlicher Kamin sowie eine Sauna für entspannte Stunden. Ein geräumiger Keller, ein Gäste-WC, ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Zentralheizung mit Gas sorgt für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit.

Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 243 m²
Grundstück
ca. 1500 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.050.000,00 €
Preis/m²
4.320,99 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Exklusive Liegenschaft aus dem BJ. 1997 in bester Wohnlage

- Grundstücksfläche ca. 1.250 m² (ideell geteilt) + 250 m² Nutzfläche laut TE.

- Gasheizung von Viessmann NEU (2020)

- Carport mit Wallbox für zwei Fahrzeuge sowie Geräteschuppen

- Privater, großzügiger Garten mit zwei Terrassen, Teich und Jacuzzi

- Landhausküche mit hochwertigen Geräten von SIEMENS und MIELE

- Modernisierung der Steckdosen und Lichtschalter (2020)

- Zugang zum Garten von Wohnzimmer und Küche

- Hochwertiger Kamin, Stuck sowie doppelflüglige Tür im 70 m² Wohnbereich

- Ausbaumöglichkeit des Ateliers im Dachgeschoss mit bis zu drei Zimmern

- Velux- und Sprossenfenster sowie französische Balkone 

- Standerker mit Fußbodenheizung für optimale Nutzung

- Hochwertiger weißer Bruchsteinklinker

- Sauna, Walk-in-Shower, Jacuzzi, möglicher Ruhebereich für Wellness zu Hause

- Herrschaftlicher Eingangsbereich mit Galerie, Echtholztreppe und Balustrade

- Echtholztüren auf allen Etagen

- Ausgebautes Untergeschoss mit Außenzugang

- Nutzung einer Büroebene mit eigenem Eingang für Selbstständige

- Objekt in direkter Umgebung zum Naturschutzgebiet

- Idealer Rückzugsort im Sommer danke großer Privatsphäre des Grundstücks

Lagebeschreibung

Hamburg zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, maritimem Charme und hoher Lebensqualität. Als bedeutende Wirtschafts- und Kulturmetropole überzeugt die Hansestadt mit einem vielfältigen Arbeitsmarkt, erstklassigen Bildungseinrichtungen und einem breiten Freizeitangebot. Ob belebte Einkaufsmeilen, renommierte Restaurants oder weitläufige Grünflächen wie der Stadtpark und die Alster - Hamburg bietet für jeden Geschmack das Richtige. Eine hervorragende Infrastruktur mit gut ausgebautem ÖPNV sorgt für eine komfortable Anbindung in alle Stadtteile und das Umland.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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