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NEUER PREIS - Eine seltene Gelegenheit in bester Lage Othmarschens.



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Wohnfläche
ca. 361 m²
Zimmer
8
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 1152 m²
Wohnfläche
ca. 361 m²
Zimmer
8
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 1152 m²
22605 Hamburg - Othmarschen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24E3HD2GFDVX

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Objektbeschreibung

Eine Villa in Othmarschen, Hamburg - mit skandinavischem Flair. An einer der besten Adressen unweit der Waitzstraße: eine von Grund auf sanierte Villa mit skandinavischem Flair, Energieausweis A, großzügigen Räumen über drei Etagen und einem großen Südgarten mit Terrasse. Dreiviertel Million Euro wurden allein in die energetische Sanierung investiert - sofort einzugsbereit, ohne Renovierungsstau, ohne Behördengänge.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 361 m²
Grundstück
ca. 1152 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,5 % inkl. ges. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
2,5 % inkl. ges. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Sonstiges
Wenn Sie sich für ausführlichere Informationen interessieren oder einen unverbindlichen, persönlichen Termin vereinbaren möchten, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Hinterlassen Sie dafür bitte Ihre Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer. Vielen Dank - Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

HINWEIS
Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Buehrich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
38
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-02-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-02-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
Grundstück & Außenbereich:

1.152 m² Grundstück, voll unterkellert
Großer Südgarten mit Terrasse
Zwei weitere Balkone nach Süden (1. OG & 2.OG)
Garage und Außen-Stellplatz

Innenausstattung:

Neue Tischlerküche mit BORA und Smeg Geräten
Hochwertiges Eichenparkett im gesamten Haus
Modern ausgestattete Bäder
Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Design Kamin
Neu eingebautes Treppenhaus
Gäste-WC
Fitnessraum

Energie & Technik:

Energieausweis: Klasse A
Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
Neue Isolierverglasung mit Holzfenstern
Energiestandard der neuen Hamburger Verordnung (65 % Wärmepumpe, 35 % Gas)
Sohle erneuert, Wände neu gedämmt, Putzfassade gedämmt
Neue Schließanlage, app-steuerbar

Lagebeschreibung

Willkommen in Othmarschen- einem der charmantesten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs.

Hier, wo alte Villen unter ehrwürdigen Bäumen ruhen und der Blick über die Elbe schweift, liegt die sogenannte "Perlenkette" - eine der edelsten Adressen entlang der Elbchaussee.

Das Objekt fügt sich harmonisch in diese exklusive Umgebung ein.
Der S-Bahnhof Othmarschen ist nur wenige Gehminuten entfernt- ideal für alle, die Ruhe und Rückzug mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Nach einem kurzen Spaziergang stehen Sie bereits am Elbstrand, genießen die Weite des Wassers oder flanieren durch den romantischen Jenischpark und das grüne Flottbektal- ein Naturidyll mitten in der Stadt.

Auch Familien finden hier ein ideales Umfeld: Hoch angesehene Bildungseinrichtungen wie das Christianeum, das Gymnasium Hochrad, das Gymnasium Othmarschen sowie die Internationale Schule sind schnell erreichbar.

Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten- ob auf dem Tennisplatz, beim Hockey, auf dem Golfplatz oder hoch zu Ross- die Auswahl ist so vielfältig wie
hochwertig.

Für den täglichen Bedarf und den besonderen Genuss lädt die nahegelegene Waitzstraße mit ihren feinen Boutiquen, kleinen Delikatessläden und charmanten Cafés zum Bummeln ein.
Und wer in die Hamburger Innenstadt möchte, erreicht sie mit dem Auto in rund 15 Minuten. Auch die Autobahnauffahrt zur A7 ist nur wenige Minuten entfernt-perfekt angebunden, aber fern vom Lärm der großen Straßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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