Wohnanlage in Hamburg. Lukratives Investment mit steigender Rendite und Ausbaumöglichkeit.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt: 15 Einheiten, davon 13 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, vormals genutzt als Arztpraxis. Für diesen Bereich besteht ein fertiger Bebauungsplan, der zusätzlich ca. 400 qm Wohnfläche bereitstellen soll. Im Jahr 2012 wurden die Dächer sowie die Dachkonstruktion komplett erneuert. Dadurch entstanden zusätzlich 5 Wohnungen mit Loggias. Die Fassade wurde im gleichen Zuge komplett gedämmt, Fenster teilweise erneuert. Wohnungen (mit Bädern) wurden teils, bzw. voll saniert. Die Heizungsanlagen wurden ebenfalls erneuert, von Öl auf Gas umgestellt und die Leitungen entsprechend neu verlegt. Dadurch erhielt jede Wohnung Warmwasserversorgung von der Zentralheizung. Die Kellerräume erhielten ebenfalls neue Elektro- und Leuchtinstallationen. Ein zusätzliches Hausmeisterbüro mit Telefon-Internetanschluss, sowie WC- und Dusche wurde erstellt. Der Keller ist sehr weitläufig. Viele Räumlichkeiten stehen aktuell leer. Diese können gegebenenfalls als Lagerräume genutzt oder gewerblich vermietet werden. Die Häuser wurden regelmäßig renoviert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Aktuelle Mieteinnahmen: Kalt 12.792,50 € p.M. 153.510.-€ p.a. Warm 17.062,-€ p.M. 204.750,-€ p.a. Potential zur Erweiterung: Der Hauseigentümer strebte eine Erweiterung des Gebäudekörpers an, wobei geplant wurde zusätzlich, ca. 400,00 m² Wohnfläche neu zu erstellen. Die Baugenehmigung ist beantragt. Dieses Projekt kann somit durch den neuen Eigentümer bei Bedarf umgesetzt werden. Der Kaufpreis beinhaltet somit die gesamte Dokumentation und die Planung der möglichen Erweiterung. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Yorck Moritz RE/MAX Lizenznehmer Selbstständiger Immobilienberater Mobil: +49 (0) 176 306 26 340 Email: [email protected]

Sonstiges
RE/MAX Hamburg-Eimsbüttel Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Mobilnummer: 0171 94 00 635 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: [email protected] Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Hamburg-Eppendorf - 1A Immobilien GmbH Osterstraße 148 20255 Hamburg 0171 94 00 635 [email protected] Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

Stichworte
vermietbare Fläche: 1.078,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60