Renditeobjekt: KfW 40 QNG+ Neubau mit 8 Wohnungen

Kurzprofil des Investments: Standort: Hamburg-Niendorf, Nordalbinger Weg 67 Objektart: Hochwertiger Neubau-Mehrfamilienhaus Wohnfläche gesamt: ca. 705 m² Einheiten: 8 Wohnungen Effizienzstandard: KfW 40 mit QNG-Zertifizierung Die Baugenehmigung liegt vor Kaufpreis: 4,67 Mio. EUR Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 6.624 EUR/m² Faktor (Jahresnettokaltmiete): 22,97 Einstand nach Abschreibungen (auf Wohnfläche bezogen): - nach 5 Jahren*: ca. 5.917 EUR/m² - nach 10 Jahren*: ca. 5.626 EUR/m² *Berechnung auf Basis Spitzensteuersatz, vereinfacht zur Illustration. Steuerliche Vorteile durch KfW 40 QNG: Der Effizienzstandard KfW 40 QNG eröffnet dem Investor zwei wesentliche Hebel, die die Rentabilität klar erhöhen: 5.1. Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten Durch die Kombination von: 1. Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau - Dauer: 4 Jahre - Satz: 5 % p.a. der Bemessungsgrundlage 2. Degressive Gebäudeabschreibung - Satz: 5 % p.a. vom jeweiligen Buch-/Restwert ergibt sich ein außergewöhnlich hohes Abschreibungspotenzial in den ersten Jahren: - nach nur 4 Jahren sind bereits ca. 38,5 % des Gebäudewertes steuerlich abgeschrieben - nach 10 Jahren sind es bereits ca. 60 % des Gebäudewertes Die hier dargestellten Einstandskosten nach 5 bzw. 10 Jahren basieren auf einer Bemessung mit Spitzensteuersatz und zeigen die deutliche Hebelwirkung der Abschreibungen auf den effektiven Kaufpreis. Qualität & Ausstattung (Auszug): - energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 mit QNG-Zertifizierung - zeitgemäße Grundrisse mit Fokus auf Vermietbarkeit und Mieterkomfort - hochwertige Materialwahl und moderne Haustechnik - zukunftsfähiges Energiekonzept mit deutlich reduzierten Nebenkosten Der Neubau-Standard in Verbindung mit dem Effizienzhaus-Niveau sorgt nicht nur für eine hohe Attraktivität bei Mietern, sondern minimiert auch das Instandhaltungsrisiko in den ersten Jahren und reduziert laufende Betriebskosten.

Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen & Attraktivität Kaufpreis gesamt: 4,67 Mio. EUR ca. 6.624 EUR/m² Wohnfläche Faktor: 22,97 Ein Faktor von knapp 23 für einen derart hochwertigen, nachhaltigen Neubau in guter Hamburger Wohnlage ist - insbesondere im aktuellen Zins- und Marktumfeld - sehr attraktiv, insbesondere wenn die steuerlichen Vorteile und Förderkonditionen einbezogen werden. Durch die starken Abschreibungsmöglichkeiten (siehe unten) reduziert sich der effektive Einstandspreis nach Steuern deutlich: - nach 5 Jahren: ca. 5.917 EUR/m² - nach 10 Jahren: ca. 5.626 EUR/m² Damit entsteht ein Preisniveau, das deutlich unter dem ursprünglichen Kaufpreis je Quadratmeter liegt und die Rendite signifikant verbessert.

Stichworte
vermietbare Fläche: 705,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Hamburg