Mehrfamilienhaus im Süden Hamburgs - Attraktiver Faktor 14!

Das im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie eine solide Mieterstruktur. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und bietet zusätzlich durch zwei an der Fassade montierte Werbeplakate attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Aufteilung der Einheiten: Erdgeschoss: - Gewerbeeinheit 1: ca. 56 m² - Wohneinheit: ca. 42 m² 1. Obergeschoss: - Wohnung links: ca. 32 m² - Wohnung rechts: ca. 60 m² Dachgeschoss: - Wohnung: ca. 85 m² + 2 Werbeplakate Die Immobilie erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 43.971 Euro. Daraus ergibt sich ein attraktiver Faktor von 14, was für den Standort Hamburg ein äußerst seltenes Angebot darstellt. Die Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und zusätzlichem Werbepotenzial dar. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten macht das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Geschäftskonzept besonders attraktiv. Durch die bestehende Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Werbeflächen ergibt sich ein ausgewogenes Mietverhältnis mit stabilem Ertragspotenzial. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide und renditestarke Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Okan Önal unter der Telefonnummer 0160 - 57 123 32 gerne zur Verfügung. Alle Angaben zur Immobilie erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Flur: 4820, Flurstück: 4890, Gemarkung: Neugraben, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 12.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.22, Distanz zum Gymnasium: 1.42, Distanz zum Flughafen: 4.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.24, Distanz zur Autobahn: 1.98, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.94, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 11.52, Distanz zur Hauptschule: 6.60