Willkommen Zuhause! Doppelhaushälfte mit ca. 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und PV-Anlage auf einem Traumgrundstück mit 500 m² in Fischbek!

Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
473.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
473.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
21147 Hamburg - Neugraben-Fischbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 259FXQ38HTDF

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Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause! Wir bauen für Sie eine massive energieeffiziente Doppelhaushälfte mit ca.116 m² Wohnfläche auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in familiärer Wohnlage von Fischbek. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², einem Gäste - WC und einem Hauswirtschaftsraum. Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches über drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Das Badezimmer und das Gäste - WC ist mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet. Highlight des Obergeschosses sind zwei bodentiefen Fenstern, welcher für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den beiden Schlafzimmern sorgt. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und über elektrische Außenrollläden an jedem Fenster. Ergänzend dazu ist bereits eine PV - Anlage mit 10 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch vergrößert werden oder um einen Energiespeicher ergänzt werden. Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einem Altbestand, die Abrisskosten sind in den Gesamtkosten bereits enthalten.

Bauträger
Unsere Häuser werden vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH Massivhaus Chromstraße 12 30916 Isernhagen gebaut.

Warum Heinz von Heiden?
1. Erfahrung Heinz von Heiden baut seit 1931 Massivhäuser und ist eines der erfolgreichsten Hausbauunternehmen Deutschlands. 2. Preis - Leistungs - Verhältnis Im 4. Jahr in Folge ist Heinz von Heiden von Focus Money als Preissieger ausgezeichnet. 3. Stein auf Stein Kein Fertighaus, sondern solide, energieeffizente, wertbeständige Massivbauweise! 4. Individualität Umfassende Auswahl mit nahezu unbegrenzten Variationsmöglichkeiten 5. Bonität Heinz von Heiden zählt zu den finanzstärksten Hausbau Unternehmen in Deutschland. 6. Versicherungsschutz Der 5 - Sterne Bauherrenschutzbrief Plus garantiert Ihnen Sicherheit ab dem ersten Spatenstich 7. Markenqualität Die Verwendung von Qualitätsmarken sorgt für technische Sicherheit und hohen Wohnkomfort. 8. Kundenzufriedenheit 98 % der Heinz von Heiden Kunden sind zufrieden. Sie bewerten die Leistung mit "sehr gut" oder "gut" 9. Festpreisgarantie Wir garantieren Ihnen einen Festpreis von 15 Monaten 10. Bauzeitengarantie Wir bieten Ihnen Planungssicherheit durch einen schnellen Start und eine garantierte Bauzeit.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 116 m²
Grundstück
ca. 500 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
473.000,00 €
Preis/m²
4.077,59 €
Preishinweis
- Doppelhaushälfte mit 116m²
- Fußbodenheizung in jedem Raum (bis auf HWR)
- elektrische Außenrollläden an jedem Fenster
- Luft - Wasser - Wärmepumpe
- Lüftungsanlage EX - Vent
- 3 - Fach Verglasung mit Einbruchsschutz
- Fliesen im Badezimmer und Gäste - WC
- hochwertige Sanitärausstattung
- Festpreisgarantie von 15 Monaten + Bauzeit
- Bauzeitengarantie

- Grundstück
- Maklercourtage
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten
- Abriss des Altbestandes
- Hausanschlusskosten
- Behördengebühren




Stellplätze
2
Provision
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - 5.493,75 € - auf den Grundstückskaufpreis und ist in dieser Kalkulation bereits beinhaltet.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_HOUSE
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Hamburg Neugraben Fischbek, einem lebendigen und gleichzeitig grünen Stadtteil im Hamburger Süden. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohnstraßen, modernen Neubauquartieren und weitläufigen Naturflächen. Besonders die Nähe zu einem Landschaftsschutzgebiet verleiht diesem Standort eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Versorgung im Alltag. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Parks, Spielplätze, Sportanlagen und weitläufige Naturflächen wie das Fischbeker Heidegebiet oder der Neugrabener Forst laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S Bahn Linien am Bahnhof Neugraben ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Buslinien ergänzen die gute Erreichbarkeit. Für Berufspendler ist zudem die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Airbus, Daimler oder Beiersdorf von Vorteil. Über die Autobahnen A1 und A7 besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg Zentrum sowie ins niedersächsische Umland.

Neugraben Fischbek gehört zu den Stadtteilen mit starkem Wachstum und positiver Entwicklung. Die solide Nachbarschaftsstruktur und die Mischung aus Familien, Berufstätigen und langjährigen Anwohnern schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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