Attraktives Anwesen mit flexibler Nutzung: Bestandshaus oder Neubau auf 1.033 m²

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.033 m² befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1929, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 139 m² sowie einer Nutzfläche von etwa 81,5 m² bietet das Anwesen ausreichend Platz für die ganze Familie. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Grundstück als Bauplatz für ein neues Ein- bis Zweifamilienhaus zu nutzen. Das Haus überzeugt durch seine solide Substanz, eine großzügige Raumaufteilung und den schönen Garten, der viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Im Erdgeschoss mit etwa 88 m² Wohnfläche befinden sich ein einladender Eingangsbereich, eine große Küche mit Essplatz, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Blick zur Terrasse und in den weitläufigen Garten, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich ist ein praktischer Hochkeller vorhanden. Im Obergeschoss mit rund 50,66 m² Wohnfläche, stehen ein Elternschlafzimmer mit Balkon sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen kleinen Vorratsraum sowie den Heizungskeller, in dem sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 samt Öltank befindet. Neben dem Wohnhaus gehören eine Doppelgarage, eine Werkstatt und ein Geräteschuppen zum Anwesen. Der große Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es zum Spielen, Gärtnern oder einfach als Rückzugsort zum Entspannen. Mit seiner Grundstücksgröße, der vorhandenen Bausubstanz und den vielfältigen Nutzungsperspektiven eignet sich dieses Objekt sowohl für Familien, die ein Haus mit großem Garten und Potenzial suchen, als auch für Bauherren, die auf dem Areal ein modernes Neubauprojekt mit ein oder zwei Wohneinheiten verwirklichen möchten.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Nutzfläche: 81,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 14,44 m², 2 Etagen