Altbau-Villa in Blankenese mit Panoramablick auf die Elbe und Aufzug auf allen Ebenen

In einer der begehrtesten Lagen entlang der Elbe präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa in Blankenese. Der direkte Bezug zum Wasser, die offene Sichtachse und die ruhige Umgebung prägen das gesamte Wohngefühl. Das um 1906 errichtete Haus wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und um ein verglastes Staffelgeschoss erweitert. Die Villa verbindet seither historische Elemente mit moderner Funktionalität. Die frisch gestaltete Fassade aus dem Jahr 2025 unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ein durchdachtes Raumkonzept über vier Ebenen schafft Großzügigkeit und Flexibilität. Alle Etagen sind über einen Aufzug erreichbar und vollständig barrierefrei. Im Inneren bestimmen hohe Decken, ausgewogene Proportionen und eine klare Gestaltungslinie das Bild. Große Fensterflächen öffnen den Blick zur Elbe und sorgen für eine helle, ruhige Atmosphäre in allen Bereichen des Hauses. Die Hauptwohnebene vereint Wohnen, Essen und Kochen auf elegante Weise. Ein Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs, ergänzt durch eine beheizte Sitzbank. Ein Südbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz mit freiem Blick. Ein weiteres Zimmer mit Duschbad eignet sich ideal als Büro oder Gästebereich. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, darunter Zimmer mit direktem Blick auf die Elbe und einen weiteren Südbalkon. Hochwertige Dielenböden und ein großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung prägen diese Etage. Das Staffelgeschoss setzt einen architektonischen Akzent. Großflächige Verglasungen öffnen den Raum nach Süden und schaffen eine besondere Nähe zur Landschaft. Eine 50m² große Dachterrasse, eine integrierte Sauna, ein Duschbad sowie eine kleine Küchenlösung ermöglichen eine unabhängige Nutzung. Das Gartengeschoss ist zur Elbe hin ebenerdig angelegt und verfügt über einen separaten Zugang. Dieser Bereich eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa für Familie, Gäste oder Personal. Ergänzend stehen Hauswirtschafts- und Technikräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet der gegenüberliegende, eingewachsene Garten direkt am Elbstrand. Er bietet einen privaten Außenbereich in unmittelbarer Wassernähe. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die eine ruhige, hochwertige Wohnumgebung mit direktem Bezug zur Elbe suchen. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Nutzfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 394,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025