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Saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Duvenstedt



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Wohnfläche
ca. 371 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
Wohnfläche
ca. 371 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
22397 Hamburg - Duvenstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JI7Y4JRIY3

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Objektbeschreibung

Zu kaufen ist ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 371,0m² in Duvenstedt. Das Mehrfamilienhaus aus 1962 wurde 2011 saniert. Die Sanierung beinhaltete z.B. Dämmung, Wasser- und Abwasserleitungen, Stromleitungen, neue Heizung inkl. Solarthermie, neue Fenster, Dach, usw. Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 56.226,36 € pro Jahr. Das Haus steht auf einem großem Gemeinschaftsgrundstück mit ca. 3.348,0 m² mit einer Aufteilung von 2/8. Es gibt ein eigenes Grundbuchblatt und ein Teilungsvertrag aus 2024 inkl. Abgeschlossenheitsbescheinigung für jede Wohnung.

Sonstiges
Sehr gern lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und dem Grundriss/Lageplan zukommen. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) mit, Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie unter: www.himgmbh.de

Stichworte
Wohnfläche: 371,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 2011

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 371 m²
Grundstück
ca. 600 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
990.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3100 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.226,36 EUR
Provision
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen vom Käufer
Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma (HIM Hanseatischer Immobilienmakler GmbH) zu entrichten.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- 4 Wohneinheiten mit ca. 371,0 m², Teilungserklärung aus 2024 inkl. AB
- Grundstücksfläche gesamt 3.348,0 m², Teileigentum 2/8 am Grundstück
- Kaufpreis bei 2.668 EUR/m² und Mieten zwischen 10,8 - 12,85 EUR/m²
- Endenergiebedarf: 118,4 kWh/(m²a), Klasse D, Erdgas, Baujahr 2011
- sanierte Immobilie aus 2011, neues Dach, Heizung, Elektro, Leitungen usw.
- Mieteinnahmen EUR 56.202,36 p.a., Faktor 17,6
- Kaufpreis EUR 990.000, -

Lagebeschreibung

Duvenstedt ist ein ruhiger, naturnaher Wohnstadtteil im nordöstlichen Hamburg (Bezirk Wandsbek), der zu den Walddörfern gehört und an Schleswig-Holstein grenzt, mit der Alster im Osten und der B432 im Westen. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme, viel Grün und guter Erreichbarkeit aus, mit Anbindung an die Innenstadt per Bus/U-Bahn und Auto über die B432. Der Stadtteil ist bekannt für seine Familienfreundlichkeit und die Nähe zum Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook (im Nachbarort Wohldorf-Ohlstedt).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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