Kleine "Kaffeemühle" mit Modernisierungspotential auf großem Grundstück in Volksdorf. MFH-Bauplatz auf Teilgrundstück möglich.

Ursprünglich wurde im Jahre 1928 auf diesem ca. 1.381 m² großen Grundstück ein kleines, massives Ferienhaus gebaut und dann 1934/35 auf die jetzige Wohnflächengröße von ca. 151 m² erweitert. Im Laufe der Jahre gab es einige Erneuerungen, wie z.B. Dach, Bäder und Heizung. Insgesamt betrachtet muss aber aus heutiger Sicht alles komplett saniert werden, wenn man die "Kaffeemühle" erhalten möchte und damit auch den Charme des Hauses, der durchaus vorhanden ist. Für die Immobilie liegt auch ein offizielles Gutachten von 2024 vor. Wohnraumaufteilung der einzelnen Etagen: Das Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, Küche sowie dem Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist optimal südwestlich ausgerichtet und ideal für Entspannung an warmen Sonnentagen. Im Obergeschoss befinden sich vom Flur abgehend zwei Schlafzimmer, ein kleiner Raum für Ankleide und ein Bad. Auch ein Balkon ist vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, einen Flurbereich und ein separates WC sowie einen vorbereiteten Anschluss für eine Dusche. Der Keller hat die ursprüngliche Größe vom Baujahr 1928 und bietet 2 Räume für Ablage, Heizung und eine Außentreppe. Im vorderen Grundstücksbereich, welches abgetrennt werden könnte, ist eine zusätzliche Mehrfamilienhaus-Bebauung von vier Wohneinheiten laut B-Plan möglich. Wenn Sie Interesse an dieser sehenswerten Immobilie haben, dann freuen wir uns über Ihren Anruf zur Absprache eines Besichtigungs-termins vor Ort.

Provisionshinweis
3.75 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2013