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Exklusive Stadtvilla mit New Yorker Loft-Charakter.



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Wohnfläche
ca. 379 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
10.642.000 €
Grundstück
ca. 724 m²
Wohnfläche
ca. 379 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
10.642.000 €
Grundstück
ca. 724 m²
20148 Hamburg - Rotherbaum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2617DTDKNBI5

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Objektbeschreibung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen bietet Ihnen unser umfangreiches Exposé. Rufen Sie uns gerne an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Weitere Details: - Moderne Stadtvilla mit New Yorker Loft-Charakter und großzügigem Garten - Große, stylische Wohnküche mit Weitblick und großer Südterrasse - Offener und lichtdurchfluteter Wohn /-Essbereich mit beeindruckendem Raumgefühl - Ruhige Schlafzimmer mit Ankleide und Designerbädern - ideal für Familien - Personenaufzug über alle Wohnebenen sowie komfortable Multiparking-Duplexgarage für höchsten Wohnkomfort Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: [email protected] Bildquelle: Henning Fix Fotografie / Eckard Wentorf

Provisionshinweis
Sie sind selbst Eigentümer und möchten erfahren, wie sich der Wert Ihrer eigenen Immobilie entwickelt hat? Gerne erstellen wir für Sie eine professionelle Marktbewertung und unterstützen Sie kompetent und zuverlässig beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Für weitere Informationen wenden Sie sich gerne persönlich an das Engel & Völkers Büro am Eppendorfer Baum 11 in HH-Harvestehude, in der Maria-Louisen-Straße 11-13 oder rufen Sie uns an unter 040 - 47 100 50. Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 379 m²
Grundstück
ca. 724 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
10.642.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
28.079,16 €
Stellplätze
1
Provision
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Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
33.8
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Diese angebotene Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im vornehmen Stadtteil Rotherbaum, direkt an der Grenze zu Pöseldorf und nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt. Eine ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Wohnstraße, die durch ihre repräsentativen Altbauten und aufwendig sanierten Stadtvillen geprägt ist und ein exklusives, hanseatisches Ambiente vermittelt. Die Nähe zum Alsterpark eröffnet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und zahlreiche Wassersportaktivitäten. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende städtische Infrastruktur: Das charmante Zentrum Pöseldorfs mit seinen individuellen Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Umgebung - ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.Schulen und Kindertagesstätten, darunter renommierte Einrichtungen, liegen in der direkten Nachbarschaft. Sport- und Freizeitangebote wie der traditionsreiche Club an der Alster, diverse Tennis- und Hockeyanlagen sowie kulturelle Highlights im Bereich der Außenalster und der Innenstadt sind schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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