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Moderne Architektur trifft auf Ruhe in fußläufiger Lage zur Elbe



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Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.395.000 €
Grundstück
ca. 618 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.395.000 €
Grundstück
ca. 618 m²
22559 Hamburg - Rissen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261NFYL41R2I

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Objektbeschreibung

- Einfamilienhaus (Baujahr 2016) mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität

- Großzügige, offene Raumaufteilung auf ca. 618 m² Grundstück

- Ausrichtung nach Süden und Westen für optimale Lichtverhältnisse

- Große, über Eck öffnende Glasflächen → fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich

- Helle, lichtdurchflutete Räume durch offene Fassadengestaltung

- Kombination aus Glas und Aluminium als moderner Kontrast zu geschlossenen Fassaden (Nord/Ost)

- Glatt verputzte Fassade mit Naturstein (Travertin) veredelt

- Zeitloses, hochwertiges Erscheinungsbild

- Durchdachter Grundriss mit zusätzlichen Abstell- und Funktionsräumen auf beiden Etagen

- Kein Keller vorhanden

- Moderne Ausstattung mit Gasheizung und Photovoltaik

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-21T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 618 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-04-21T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.395.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.750,00 €
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Moebliert
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
- Ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen- Moderne, offene Architektur mit klaren Linien und großzügigem Raumgefühl- Hohe Decken (ca. 2,70 m) und hochwertige Materialien- Offener Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche- Küche ausgestattet mit Geräten von AEG, Bosch und Bora- Zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar (Homeoffice, Gästezimmer, Rückzugsort)- Modernes Duschbad mit Regen-, Schwall- und Nebeldusche- Obergeschoss über elegante Designtreppe erreichbar- Großzügiger Schlafbereich mit offenem Übergang zum Bad- Badezimmer mit freistehender Badewanne (Gartenblick) und Doppelwaschbecken- Dachterrasse ca. 43 m² mit ganztägiger Sonnenausrichtung- Elektrische Markisen auf beiden Ebenen-Zwei Stellplätze direkt am Haus- Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden

Lagebeschreibung

- Lage in Rissen, westlicher Elbvorort von Hamburg- Direkt am nördlichen Elbufer und am Forst Klövensteen gelegen- Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und Stadtnähe- Ideal für Familien und Paare, die Entspannung und Urbanität verbinden möchten- Natur pur: Wälder, Moore, Heideflächen, frische Luft und weite Ausblicke- Ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert- Kitas, Kindergärten sowie Schulen in direkter Nähe- Sichere Umgebung mit kurzen Wegen für Kinder- Vielfältige Sportmöglichkeiten (z. B. Reiten, Tennis, Fußball, Hockey)- Gute Verkehrsanbindung: S-Bahn, Bus und Auto schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt- Ideal für Pendler (Arbeit, Freizeit, Kultur)- Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur fußläufig erreichbar(Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio, Post etc.)- Freizeit-Highlights in der Nähe:ElbstrandGolfclub Falkenstein

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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