Architektenbungalow mit ikonischer Architektur und einzigartigem Naturschutzblick

Wohnfläche
ca. 217 m²

Zimmer
5

Preis
auf Anfrage

Grundstück
ca. 1504 m²

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5

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auf Anfrage

Grundstück
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22359 Hamburg - Volksdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2621DXHLIIK7

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Objektbeschreibung

Mies van der Rohe trifft Frank Lloyd Wright - außergewöhnliche Architektur in Hamburg-Volksdorf.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 217 m²

Grundstück

ca. 1504 m²

Baujahr

2002

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

auf Anfrage

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Stellplätze

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2,975 % inkl. MwSt.
Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sönke Karwei
Selbstständiger Immobilienberater
Wellingsbüttler Weg 29b 22391 Hamburg
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0173 5865616

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2002

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

200.5

Gültig bis

2036-04-07

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-04-08

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Fußbodenheizung
Gepflegt
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Keller
Zentralheizung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- unverbauter Blick
- Solar-Anlage
- Teich

Dieser wunderschöne Architektenbungalow befindet sich auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück mit traumhaftem Blick ins Naturschutzgebiet. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand wird durch harmonisch gestaltete Blumenbeete ergänzt, die die Terrassen, den Innenhof sowie den Fischteich stilvoll umrahmen und dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleihen.

Das Haus verfügt über:

- ca. 217 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit 5 Zimmern, einem Bad und einem Gäste-WC
- ca. 112 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit Atelier, Zugang zur Garage, Sauna, Bad und 2 Kellerräumen

Weitere Ausstattungsbesonderheiten:

- Zwei große Dachfenster im Essbereich mit Sonnenschutz sowie im Atelier
- Kamin im Wohnzimmer
- Bulthaup-Küche
- Maßgeschneiderte Einbauschränke
- Olivenbaum mit Bewässerungssystem in der Diele
- Hochwertige Holzfenster
- Hochwertiges Parkett und Steinböden
- Garage (ca. 24m²)

Technische Besonderheiten:

- Alarmanlage
- Zweizonenheizung, getrennt steuerbar (Wand- und Fußbodenheizung)
- Regenwassernutzungsanlage
- Solarenergie und elektronisches Steuersystem, auf App-Steuerung umstellbar
- Elektrisches Eingangstor

Lagebeschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einer ausgesprochen reizvollen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im begehrten Hamburger Stadtteil Volksdorf, einem der exklusiveren und zugleich grünsten Wohnquartiere im Nordosten der Hansestadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, ansprechenden Wohnanlagen und einem hohen Maß an gewachsener Begrünung und vermittelt ein ebenso gepflegtes wie hochwertiges Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Duvenwischen sowie zu den Volksdorfer Teichwiesen. Weitläufige Spazier-, Rad- und Wanderwege eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und unterstreichen den naturnahen Charakter dieser bevorzugten Lage.

Trotz der idyllischen und zurückgezogenen Wohnatmosphäre überzeugt die Infrastruktur auf ganzer Linie. Das charmante Volksdorfer Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Cafés, Restaurants, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in komfortabler Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die U-Bahn-Linie U1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem und ohne Umsteigen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale wie überregionale Verkehrsnetz.

Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, erstklassiger Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Adresse für anspruchsvolle Familien ebenso wie für Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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