Beliebte Lage in Volksdorf: Viel Platz für Familien, liebevoll modernisiert, großes Grundstück*

Das hier von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Volksdorf, einem Stadtteil der Walddörfer im Hamburger Nordosten und wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise mit Putzfassade sowie mit einem Teilkeller errichtet und insbesondere seit dem Erwerb 1994 durch die heutige Eigentümerin regelmäßig weiterentwickelt und modernisiert. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 168,50 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 48,50 m² zur Verfügung. Erdgeschoss Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Erker, ein angrenzendes Esszimmer mit großem Durchgang, eine offene Küche, einen Flur mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie einen großen Wintergarten (1996 errichtet), der zugleich auch der heutige Eingangsbereich des Hauses ist. Zahlreiche Fenster sowie zusätzliche drei Oberlichter machen diesen Wintergarten zu einem lichtdurchfluteten Raum, ausgestattet mit modernem Bodenbelag in Eiche-Optik, der auch für Familienfeiern viel Platz bietet. Weitere Informationen erhalten Sie gern mit unserem ausführlichen Exposé. *Informationen zum Erbbaurecht-Grundstück: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein 1.100 m² großes Erbbaurecht-Grundstück. Erbbaurechtgeber ist die Stadt Hamburg. Der jährliche Erbbau-Zins liegt bei EUR 611,- (die Kosten, die von den künftigen Eigentümern des Hauses an die Stadt Hamburg pro Jahr zu entrichten sind). Käufer erwerben das Haus, das Grundstück verbleibt jedoch im Eigentum der Stadt Hamburg. Gern geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch - gern auch vor der Besichtigung - weitere Informationen zur Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages, Verlängerung nach Ablauf und allem, was man zum Thema Erbbaurecht wissen möchte. Weitere Informationen erhalten Sie gern mit unserem ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Baujahr: 1953, laufend modernisiert Bauweise: Massive Bauweise mit Putzfassade, teilunterkellert | mit Garage Wohnfläche: ca. 168,50 m² | Nutzfläche: wohnlich nutzbare Fläche im aus- gebauten Spitzboden ca. 15 m², Grundfläche größer aufgrund der Dachschrägen, zzgl. ca. 33,50 m² im Teilkeller | Gesamt ca. 48,50 m² Parken: 1 Garage, 2 weitere Außenplätze Grundstück: 1.100 m² (Erbbaurechtgrundstück, € 611,- / p.a. (gleichbleibender Erbbau- zins bis Laufzeitende = Planungssicherheit!) Zimmer: 7 ½ Zimmer | Vollbad mit Fenster Gäste-WC Heizung: Gasheizung (Buderus neu in 2015); Feststoffbrennofen (Kamin) neu in 2020 Energieausweis: Bedarfsausweis, 224,0 kWh /(m*a), Erdgas, Baujahr 1953 (Heizung 2015) Energieklasse G Kaufpreis: EUR 585.000,- Courtage: 2,5 % vom Kaufpreis jeweils für Verkäuferin und Käufer, inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19 %, fällig nach Beurkundung eines notariell geschlossenen Kaufvertrages. Wir treten als Doppelmakler für beide Seiten auf. Besichtigungstermine: Tel. 040 / 60 00 39 99 oder [email protected]. Informationen zum Thema Datenschutz erhalten Sie gern auf unserer Website unter www.inspiration-immobilien.de/datenschutz. Hier finden Sie auch Informationen zum Thema Widerrufsrecht. Bitte beachten Sie, dass wir bei ernsthafter Kaufabsicht aufgrund gesetzlicher Verpflichtung Ihre Personalausweisdaten erheben müssen. Gern erhalten Sie weitere Informationen zum Thema Geldwäschegesetzt direkt unter 040 - 60 00 39 99.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung