Sanierungsbedürftiges Reetdachhaus in Hamburg-Kirchwerder am Elbdeich

Wie aus einem Film wirkt dieses alte und gemütliche Reetdachhaus direkt am Elbdeich - die Ursprünge des Anwesens gehen tatsächlich auf das 17. Jahrhundert zurück, was davon zeugt, wie viele Menschen hier schon Geschichte geschrieben haben! Die 4.323m² Grundstück warten darauf, dass nun neue Eigentümer Geschichte schreiben. Die Immobilie ist sanierungs- und renovierungsbedürftig, z.B. bei der Elektrik, und bedarf einer energetischen Ertüchtigung - insbesondere die teilweise Erneuerung der Gebäudehülle, sprich Fenster und Dach für eine optimale Wärmedämmung. Für die Umsetzung solcher Maßnahmen empfehlen wir die Beauftragung einer Energieberatung. Planen Sie gerne nach Ihren individuellen Bedürfnissen - dazu noch eine Information vorab: Die großzügige Gartenfläche ist aktuell nicht als Bauland nutzbar. Dadurch wirkt das Reetdachhaus inmitten der ganzen Natur! Hinter der Eingangstür erwartet Sie eine Diele mit geräumiger Deckenhöhe. Links gelangen Sie in ein Wohnzimmer, gerade zu kommen Sie in die Küche, von der wiederum links ein Esszimmer abzweigt und links ein Hauswirtschaftsraum mit WC. Auf der anderen Seite der Diele gelangen Sie durch einen Flur in ein Schlafzimmer, auch ein Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss. Im ersten Stock gibt es zwei weitere Zimmer mit einer niedrigen Deckenhöhe. Nach hinten (zur Nordseite) heraus erstreckt sich ein großer Dachboden, der von den letzten Jahrhunderten zeugt. Außerdem gibt es noch einen kleinen Teilkeller. 1962 wurde das Haus Zeuge der Sturmflut, danach gab es noch einige Modernisierungen. In den Jahrzehnten danach entstanden auch Teile der Schuppen, die nördlich und östlich der Immobilie das Gelände mit Nutzfläche ergänzen. Dazu gehört auch der Lagerraum für die Öltanks. Wenn Sie genau hinsehen, werden Sie auf der Nordseite des Hauses sogar noch Teile der Originalmauern erkennen. Aufgrund der Wurt gibt es hier ein Bodendenkmal. Wenn Sie weitere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Hamburg-Kirchwerder erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 131,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Autobahn: 9.30, Distanz vom Zentrum: 11.00