Sorglos investieren: Neuwertiges Mehrfamilienhaus Baujahr 2013!

Dieses moderne und technisch hervorragend ausgestattete Mehrfamilienhaus, wurde im Jahr 2013 erbaut. Insgesamt bietet diese Immobilie aufgrund des jungen Baujahres, der modernen technischen Ausstattung und des sehr guten Gesamtzustands ideale Voraussetzungen für ein langfristig stabiles und planbares Investment. Die hochwertige Bausubstanz und die sehr gute Verarbeitung bieten den Erwerbern über einen langen Zeitraum einer verlässlichen Kalkulierbarkeit der laufenden Bewirtschaftung sowie einem deutlich reduzierten Risiko unerwarteter Investitionen - eine optimale Basis für eine nachhaltige, sorgenfreie Kapitalanlage. Dreifachverglaste Fenster, eine Zentralheizung mit Gasbrennwerttechnik, Fußbodenheizung und Verblendmauerwerk sind nur ein paar Details, die die Langlebigkeit dieser Immobilie unterstreichen. Dieses Mehrfamilienhaus weist eine Gesamtmietfläche von ca. 741,46 m² auf, die sich auf 11 Wohnungen verteilen. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Carport mit 7 Stellplätzen. Die lichtdurchfluteten und gut geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch ihre Raumaufteilung sowie die Ausstattung mit Einbauküche und Fußbodenheizung. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse, die jeweils nach Süden ausgerichtet sind. Die allgemeinen Flächen wie Treppenhaus und Keller sind in einem sehr guten Zustand. Die Mieter haben im Keller Abstellmöglichkeiten, weiterhin steht den Mietern ein Trockenraum zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwert-Heizung, die durch Solarkollektoren unterstützt wird und damit den modernen energetischen Standard des Hauses unterstreicht. Zum 01.04.2026 wurden die Mieten an den aktuellen Mietenspiegel angepasst. Die Jahresnettokaltmieten der Wohnungen belaufen sich seitdem auf insgesamt € 10.935,25 zzgl. € 420,00 für die Stellplätze.

Stichworte
vermietbare Fläche: 741,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11