Urban. Lichtdurchflutet. Einzigartig.

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
2.490.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
2.490.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
20251 Hamburg - Eimsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263DS6JF6Y6J

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Townhouse überzeugt mit zeitloser, moderner Architektur und einer idealen Kombination aus Licht, Raum und Komfort. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten alle Ebenen mit natürlichem Licht und schaffen zu jeder Tageszeit eine helle, einladende Atmosphäre. Mit sieben flexibel nutzbaren Zimmern bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte - ganz nach individuellem Bedarf. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Premiumeinbauküche und eleganten Natursteinarbeitsflächen. Der abgesenkte Wohnbereich schafft eine einmalige, gemütliche Atmosphäre für Familie und Freunde. Maßgefertigte Einbauschränke bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern unterstreichen die exklusive Ausstattung. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Wellnessbereich mit Sauna und direktem Zugang zu zwei Dachterrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen - perfekt zum Entspannen über den Dächern von Hoheluft-Ost und als ganz persönlicher Rückzugsort im Alltag. Der grüne und sonnige Privatgarten erweitert den Lebensraum ins Freie und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für geselliges Beisammensein oder stille Momente. Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie die ruhige, geschützte Innenlage im begehrten Quartier unterstreichen Wertigkeit und Privatsphäre, dennoch befindet sich vor der Tür Alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Eppendorf, der Isebekkanal und die City sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.490.000,00 €
Preis/m²
13.833,33 €
Hausgeld
678€
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
50.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
103.1
Gültig bis
2030-03-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-03-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Hoheluft-Ost zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs und verbindet auf einzigartige Weise großstädtisches Flair mit einer entspannten, grünen Wohnatmosphäre. Hier trifft lebendige Urbanität auf ruhige, von Altbauten gesäumte Straßenzüge, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Die Infrastruktur des Stadtteils lässt kaum Wünsche offen. Cafés, Restaurants, Boutiquen und der tägliche Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Kindertagesstätten, Schulen und weitläufigen Grünanlagen in unmittelbarer Nähe, die dem Alltag eine hohe Lebensqualität verleihen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der U-Bahn sowie mehreren Buslinien in direkter Nähe sind die Hamburger Innenstadt und der gesamte Großraum schnell und komfortabel erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Wohnlage die nötige Distanz vom hektischen Stadtleben.

Der Eppendorfer Park sowie weitere grüne Oasen der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Hoheluft-Ost ist ein Stadtteil, der bei seinen Bewohnern eine ausgeprägte Identifikation und Verbundenheit weckt - ein echtes Zuhause im Herzen Hamburgs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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